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湖南省物业管理优秀项目（综合）评分标准
考
序 规定
标 准 内 容 评 分 细 则 评 扣分原因
号 分值
分
一 基础管理 21
1、按规划要求建设， 房屋及
1 符合 1.0 ，不符合 0
配套设施投入使用
2 已办理接管验收手续 1 符合 1.0 ，不符合 0.3
3、由一家物业管理企业实施
1 符合 1.0 ，不符合 0.4
统一专业化管理
4 、建设单位在租售物业前。
与选聘的物业管理企业签订 符合 1.0 ，基符合 0.5 ，
1
物业管理合同。双方责权利 不符合 0
明确
5、在房屋销售合同签订时，
购房人与物业管理企业签订 符合 1.0 ，基符合 0.5 ，
1
前期物业管理服务协议双方 不符合 0
责权利明确
6、建立专项维修资金， 其管 符合 1.0 ，已建立但管理、
理、使用、续筹符合有关规 1 使用、续筹不符合规定扣
定 0.5 ，未建立 0
7、房屋使用手册、 装饰装修
完善 1.0 ，基本完善 0.5 、
管理规定及业主与使用人公 1
不完善 0
约等各项公众制度完善
8、业主委员会按规定程序成 符合 1.0 ，基符合 0.5 ，
1
立、并按章程履行职责 不符合 0
9、业主委员会与物业管理企
符合 1.0 ，基符合 0.5 ，
业签订物业管理合同、双方 1
不符合 0
责权利明确
10、物业管理企业制定争创
优秀项目计划和具体实施方 1 符合 1.0 ，不符合 0
案、并经业主委员会同意
制度、工作标准建立健全
1.0 。主要检查 : 物业管理
服务工作程序、质量保证
11、非住宅项目物业管理建
制度、收费管理制度、 财
立健全各项管理制度、各岗
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