物业设施设备管理给排水系统管理与维护.ppt

中铁建物业成都分公司 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION （ BEIJING ） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 30 2020/4/28 控制系统日常维护保养方法： ? 控制柜散热，风扇清洁除尘。 ? 开关发热、接触器异响检查。 ? 主回路端子、接头松动检查。 ? 控制回路插接元件检查，控制回路 接地、绝缘检查。 ? 各控制液面报警器定期试验检查（包 括污水积水坑高水位报警）。 ? 排污泵自动、手动定期试验检查。 中铁建物业成都分公司 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION （ BEIJING ） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 31 2020/4/28 故障现象： 变频器电容漏液爆炸，造成变频报废并停水故障。 变频器的维护保养： 故障分析： 水泵变频器是水泵控制的重要部件，但解体保养较少。 变频器最少应两年解体保养一次，清洁积尘、检查电容等部件。变频 器电容寿命一般为 2-5 年，如果不及时更换，电容可能会漏液爆炸。 go 中铁建物业成都分公司 2020/4/28 0 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION （ BEIJING ） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 领先与突破 满意加感动 增值于品牌 2020/4/28 给排水管理与维护 工程管理部 中铁建物业成都分公司 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION （ BEIJING ） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 1 2020/4/28 2 3 4 5 建筑给水系统概述 建筑排水系统概述 设备的结构和工作原理 维护保养的技术与方法 典型事件分析与预防措施 1 中铁建物业成都分公司 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION （ BEIJING ） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 2 2020/4/28 建筑给水系统 是将城镇给水管网（ 或自备水源，如蓄水池）中的水引入 一幢建筑或一个建筑群体供人们生活 、生产和消防之用，并满足各类用水 对水质、水量和水压要求的冷水供应 系统。 第一节 建筑物给水系统概述 中铁建物业成都分公司 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION （ BEIJING ） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 3 2020/4/28 按用途可分三类： 1 、生活给水系统 2 、生产给水系统 3 、消防给水系统 给水系统组成： 1 、引入管 2 、水表节点 3 、给水管道 4 、给水附件 5 、升压和储水设备 6 、室内消防设备 中铁建物业成都分公司 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION （ BEIJING ） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 4 2020/4/28 第二节 建筑物排水系统概述 建筑排水系统 的任务是把建筑内的生活污 水、工业废水和屋面雨、雪水收集起来，有 组织地及时畅通地排至室外排水管网、处理 构筑物或水体，同时防止室外排水管道中的 有害气体和害虫进入室内。 中铁建物业成都分公司 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION （ BEIJING ） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 5 2020/4/28 按用途可分三类： 1 、生活排水系统 2 、工业废水排水系统 3 、屋面雨水排水系统 排水系统组成： 1 、卫生器具 2 、排水管道 3 、通气管道 4 、清通设备 5 、抽升设备 6 、污水局部处理构筑物 中铁建物业成都分公司 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION （ BEIJING ） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 6 2020/4/28 第三节 设备的结构和工作原理 安全阀 化粪池 减压阀 止回阀 软连接 电解点压力表 闸阀 闸阀 过滤阀 电动蝶阀 水池 末端用水设 施 下水管道 下水井 排至市政管网 排水设备 供水控 制系统 中铁建物业成都分公司 CHINA RAILWAY CONSTRUCTION （ BEIJING ） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH. 7 2020/4/28 水泵的分类 容积式泵： 往复泵、转子泵 其他类型式泵： 喷射泵、空气升