XX银行农民住房财产权抵押贷款管理办法.pdf

XX银行农民住房财产权抵押贷款管理办法 第一章 总则 第一条 为适应农业农村改革发展需要， 规范农民住房财产权 抵押贷款业务，根据《中华人民共和国担保法》、 《房屋登记办 法》和《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产 权抵押贷款试点的指导意见》 等法律法规和政策要求以及本行相 关制度规定，制定本办法。 第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款系指借款人以 其合法取得的农村住房和相应的宅基地为抵押担保向本行申请 办理的贷款业务。 第三条 农民住房财产权抵押贷款遵循 “依法有序、自主自愿、 稳妥推进、风险可控”的原则办理。 （一）依法有序。坚持于法有据，遵循城市房地产管理法、 担保法及房屋登记办法等有关法律法规和政策要求。 （二）自主自愿。农民自愿申请贷款，自愿提出住房抵押， 贷款办理中充分告知农民享有的权利和义务。 （三）稳妥推进。要有计划、有步骤，稳妥、有序开展业务。 （四）风险可控。要防范、控制和化解业务办理过程中可能 出现的各种风险。 第二章 贷款对象、条件及用途 第四条 贷款对象应为从事合法生产经营活动的农民， 并满足 以下准入条件： （一）年龄在 18 周岁（含）以上，且申请贷款时年龄和贷款 期限之和最长不超过 60 年（含），在农村区域有固定住所或者 经营场所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有 有效身份证件。 （二）近2 年内贷款逾期或欠息 30 天以内的记录连续不超过 3 次，累计不超过 6 次，无逾期或欠息 30 天以上记录，且当前 不得存在贷款或信用卡逾期或欠息。 （三）收入来源稳定，具备按期偿还本息的能力和意愿。 （四） 从事的生产经营活动合法合规，符合国家产业、 行业、 环保政策，贷款用途合法。 （五）能提供符合本行要求的农民住房抵押担保。 第五条 贷款可用于农民从事农业及其他生产经营的融资需 求，具体包括： （一）农、林、牧、渔等农业生产经营活动。 （二）工业、商业、建筑业、运输业、服务业等合法非农业 生产经营活动。 第三章 贷款额度、期限、利率、用信及还款方式 第六条 贷款额度。农民住房财产权抵押贷款额度应根据借 款人实际资金需求、承贷能力以及抵押物的评估价值合理确定。 第七条 贷款期限。农民住房财产权抵押贷款期限根据资金 用途、经营周期、现金流情况合理确定，最长不超过 5 年。 第八条 贷款利率。按照中国人民银行利率政策以及本行利 率定价政策， 综合考虑借款人信用状况及对本行综合贡献等因素 合理确定。 第九条 用信及还款方式。 根据借款人生产经营和实际需求 采取一次或分次放款的用信方式。 贷款期限在 1 年（含）以内的， 采用按月结息， 到期一次性还本或按还款计划分期还本。 贷款期 限在 1 年以上的，应采用等额本息、等额本金还款或按月结息， 按还款计划分期还本，且还款间隔不得长于 1 年。 第四章 抵押担保管理 第十条 用于抵押的农村住房应符合以下条件： （一）权属清晰，无瑕疵，能提供房屋