建设工程质量缺陷责任期概念解析.pptVIP

在网络上有大量关于二者区别的提问与解 答,答案五花八门;部分工程实务人遇在对相关 工程执业资格考试培训教材的学习过程中,不少 学员对此也存心疑惑;进而,在现实招投标和合 同签订过程中,对二者的正确理解和区别也存在 不能清晰把握的问题。这主要是由于现行法律、 法规未对“缺陷责任期”与“保修期”的间关系、 区别进行明确定义,但文件中又不断出现,在实 践中引发了不同的理解,进而造成一定程度的使 用争议。 有人认为,二者是有本质区别的:(1)在缺 陷责任期内,承包人的义务可以简单的理解为就 是修复责任,而保修期内,承包人除了对缺陷工 程进行修复外,还需承担损害赔偿责任;(2)缺 陷责任期期间一般为2年,保修期则由双方共同 约定,除法定期间外,一般保修期间都不应短于 2年;(3)缺陷责任期满,发包人应当在核实后 将剩余保证金返还承包人。而保修期期满的后 果,则是承包人义务履行完毕,除保密等伴随义 务外,已不存在其他合同义务。 也有人则认为二者区别并不大,二者区别仅 在于何时返还质量保证金一点。两者的相同点为 (1)起算时间相同,均自实际竣工日期起计算 法律猫解释在全部工程竣工验收前,已经发包人 提前验收的单位工程,其起算点则都相应提 前;2)期间内承担的义务都包括对工程缺陷的 无偿修复等。