太原市前期物业服务合同.pdf

合同编号； 太原市前期物业服务合同 开发建设单位（方） ；____________________________ 物业服务企业（乙方） ；__________________________ 项目名称； ________________________ - 1 - 使用说明 1、 本合同文本为示范文本， 适用于太原市行政区域范围内在业主、 业主大会选聘物业服务企业之前由开发建设单位选聘物业服务 企业签订前期物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在签 约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2、 本示范文本所称前期物业服务，是指开发建设单位通过招投标 的方式或者经市房管行政部门批准采用协议方式选聘的具有相 应资质多喝相关专业服务人员的物业服务企业，由合同双方按 照前期物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场 地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域的环境和相关秩 序，并由业主支付费用的活动。 3、 本示范文本所称甲方为开发建设单位，乙方未物业服务企业。 在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订 主体资格的证书、证明文件。 4、 本合同文本 [ ] 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或 添加的内容，双方当事人应当协商确定。 [ ] 中选择内容，以 划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的， 应当在空格部位打×，以示删除。 5、 本示范文本中所指物业类型分为； 多层住宅、 高层住宅、 别墅、 办公楼、商业物业。其他类型物业可参照本文本制订。 6、 根据国务院《物业管理条列》第二十五条的相关规定，本合同 约定的内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部 - 2 - 分。 7、 本示范文本（试行）中下列词语的定义是； （1）业主，是指不动产登记薄上记载的房屋所有权人。 （2 ）物业使用人，是指房屋的承租人、实际房屋使用的其他人。 （3 ）物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。 （4 ）物业交付使用， 是指物业买受人收到甲方书面交付通知， 并 验收合格后办理相关手续。 （5 ）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。 全 体业主共有部分，是指物业管理区域内全体业主共有的道 路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）公益性文体 设施、物业服务用房、 闭路电视监控系统、 附属设施设备使 用的房屋、 非经营性车场车库、 公益性文体设施等。 相关业 主共有部分， 是指一幅建筑物内部， 由该幅建筑的相关业主 共有的门厅、 户外墙面、 楼梯间、水泵间、 电表间、电梯间、 电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内 外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）管道井、等部位以及 该幅建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、 加压水泵、 电梯、天线、供电线路、 照明、锅炉、燃气线路、 消防设施、邮政信箱、避雷装置、冷暖设备、供水设备、等 设施设备。 （6 ）公共区域， 是指一幅建筑物内部， 由整幅建筑物的业主、 物 业使用人共同使用的区域以及整幅建筑物外、 物业管理区域