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绿城桃李春风案例分析 2016年3月30 日 案例分析/桃李春风/ 区位与配套 位于杭州临安市青山湖板块，由于远离市区，各项配套不足，但由于位于青山湖国家森林公园 内，景观资源好，19年底5号线的开通将改变板块交通不便的现状 区位：桃李春风项目位于杭州临安市青山湖板块，距离临安市中心直线距离10公里左右，距离杭州市中心40公里，位置较偏远。 交通：对外交通目前主要通过主干道科技大道转入杭瑞高速，一般1个小时左右可达杭州主城区；规划地铁5号线（预计2019年底开通）与 临安城际轻轨零换乘互通，预计2019年建成，其中民主村站离项目南门约1.5公里距离。 配套：项目位于64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，享有天然景观。由于远离市区，桃李春风周边教育、医疗、商业等生活配套缺乏， 主要依赖于临安市共建和项目自身的社区配套。片区内主要是低密度的别墅项目，是高端居住区。 桃李春风 领域别墅 桃李春风 锦绣钱塘 别墅 杭州市 青城别墅 锦和家园 临安市 别墅 科技大道 2 案例分析/桃李春风 桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186 ㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化 概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4 ，别墅 容积率0.23 ，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186 ㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。 规划：地块原属于省交投1500亩别墅地块，利用其中585亩建造面积400-600 ㎡的独栋别墅项目，后绿城持有51%股权，利用其中915亩，打 造了桃李春风别墅项目。桃李春风分四期开发，一、二期是独栋小别墅，三期拟规划洋房和小高层；地块南侧是项目配套：占地1万㎡的 小镇中心是社区商业、休闲、娱乐中心，临湖建筑仿杭州西湖湖滨商业，规划咖啡、书吧等时尚休闲业态，另有仿南宋御街，规划为商业 氛围浓厚的街区，是社区购物区，北侧湿地是专为老年人量身定制的农田、垂钓、小礼堂等；颐乐学院主要是医疗康体中心，配备诊所、 照料中心、养生、健身、食堂及老年大学等，与学院南侧幼儿园、东侧高尔夫球场有机联系，形成富有特色的全家式医乐项目。整个地块 南低北高，呈天然坡地，最大高差40米，内部有多个天然湖泊，北侧靠山，后期业主可通过专门阶梯爬山，零距离体验大自然。 绿城·桃李春风主要信息 绿城·桃李春风规划 物业类别 独栋别墅 一期 共462套别墅，售罄 三期 项目定位 养老、度假 二期 共390套别墅，认筹中 项目总占地 915亩 总建面积 2