花都踩盘报告.pdfVIP

花都楼市调研报告 前言 花都楼市发展年表  2000 年，花都撤市设区。同年，预算投资 4.7 亿元的山前旅游大道建成通车。  2001 年~2002 年，山前旅游大道两边云集了泰湖山庄、云梯花园、芙蓉花园、南 航碧花园等多个大型楼盘，形成了花都最早的居住板块—— 山前大道板块。  2003 年，雅居乐开发雍华廷，一炮而红，启动了花都的中高端住宅市场。  2004 年，广州白云国际机场迁入花都，提升了花都整体区域的形象。  2005 年 10 月，碧桂园假日半岛以 “平过自己起屋”为口号火热开盘。同年，花都 纳入全市土地储备系统。  2006 年 3 月，祈福集团高调开发花都 16 个项目，万科在当地拿地；4 月，中房天 马河项目奠基动工；同时，合景泰富、新鸿基等开发商纷纷浮出水面。花都楼市 掀开了新篇章。  2007 年 3 月，天湖峰境开盘，点燃了花都大热的导火索。五一前后，新项目万科 天景花园、马鞍山一号、朗悦君庭、中房国际公馆、美林湖国际社区、骏威项目 等陆续上市，花都楼市全面开花。 从这份楼市年表不难看出，2006-2007 年的花都楼市发展最为抢眼。2006 年是“拿地热潮年”， 2007 年已进入“开盘热潮年”，不少新项目开花结果。花 都楼市在不断催热中，已形成山前旅游大道和新华镇新区两大知名地产发展板块。 两大板块在今年上半年都有知名开发商的项目入市。在此背景下，我们于近期对 这两大板块内的几个典型楼盘进行了调研，分别是位于新华镇的合景马鞍山一号、 中房观湖国际、万科天景花园以及位于山前旅游大道的别墅大盘合景天湖峰境。 以下结合对近2 年花都楼市的整体分析，就本次花都楼市调研作以下几方面的总 结： 一、 土地市场分析 近 2 年，花都区优质的土地储备和广阔的发展前景吸引了广州及其外省众多 大型发展商的关注。目前花都区内的知名大型发展商数量达 10 个之多，开发占 地面积总量超过 2.3 万亩。下面对比较知名的十大发展商在花都项目的土地储备 作大致统计。 花都主要发展商土地储备一览表 发展商 项目 后续土地储备 美林基业 美林湖（收购后花园） 7000 亩 恒大地产 金碧御水山庄 300 亩 碧桂园集团 碧桂园假日半岛 6000 亩 万科地产 万科天景花园 100 亩 合生创展 北兴别墅项目 1000 亩 祈福集团 16 个项目 6000 亩 中房天马河国际 700 亩 中房集团 中房观湖国际 60 亩 天湖峰景 700 亩 合景泰富 马鞍山一号 50 亩 镜湖路项目 100 亩 合和集团 合和新城 100