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2013 年南宁市五月楼市 市场分析月报 （2013 年 8 月 18 日） 钦州市天骄投资有限公司 ——————————————————————————————————————— 钦州市钦南区南珠东大街 174 号 目 录 1 宏观经济及行情政策 1 1.1 宏观经济及国家政策 1 1.2 地方政策及重大信息 4 2 市场整体行情分析 6 2.1 一级市场 6 2.2 二级市场 12 3 本月楼盘TOP10 分析 17 4 本月各城区开盘项目情况 18 1 宏观经济及行情政策 1.1 宏观经济及国家政策  上半年总税收 5.9 万亿增速回落 个人所得税逆势大增 7 月 30 日电 (财经频道 曾会生)昨日财政部公布数据显示，上半年全国税收总收入完成 59260.61 亿元，同比增长 7.9%，比去年同期回落 1.9 个百分点。  上半年全国卖地 1.7 万亿 全年望破 3 万亿大关 国土部门统计显示，今年以来各地加快住房用地供给，上半年房地产用地公告推出（招 标、拍卖、挂牌等公开出让公告面积）8．65 万公顷，同比增加 24 ．8 ％，累计流标流拍面积 3034 公顷，同比减少 64 ．3 ％。其中，住房用地推出 5 ．53 万公顷，同比增加 21.7% 。全国 土地出让合同价款 1.7 万亿元，增幅达 77.3% 。  上半年全国房地产供地量创历史新高 国土资源部法律中心28 日公布土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应 8.24 万公顷，同比增加 38.8%，与 2011 年同期相比，增加 17.3%，达到近年来新高。从监测数据 看，今年上半年房地产用地供应已创历年最高，其次为 2011 年、2010 年。分类型看，上半 年商服用地 2.7 万公顷，同比增加 42.8% ，住房用地供应 5.53 万公顷，同比增加 36.9%，而 2012 上半年两者增幅分别为 4.4%和－21.7% 。  楼面价 8933 元/㎡ 7 月 16 日南宁新地王诞生 “南宁楼面价新地王诞生了！”昨日，南宁市 2013 年第一期国有建设用地使用权委托公 开转让拍卖会如期举行。当天公开出让的位于竹溪大道东侧的 36.826 亩地块，被广西润洲投 资有限公司拿下，成交单价 2680 万元/亩，总价约为 9.8 亿元，楼面地价达 8933 元/㎡。  二季度中国土地市场高溢价地块大增 全国城市地价动态监测结果显示，今年二季度全国上报异常交易地块 115 宗，较上一季 度增加 36 宗，比去年同期的 50 宗更是大幅增加。异常交易地块数量环比、同比增加明显， 土地市场高溢价风险值得关注。  国土部：下半年重点查处闲置土地，建土地巡查制度 “企业‘囤地’、‘圈地’的问题必须引起重视，采取措施进行预防，对违规行为必须进行 严肃查处”。7 月 11 日，在江苏省常州市召开的全国土地利用动态巡查工作会议上，国土资 源部副部长胡存智强调，清查闲置土地将是国土部下半年的一项重点工作。 1  多地卖地收入井喷 2012 全年，土地成地方摇钱树 伟业我