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金桥大厦质量通病防治方案 金桥大厦质量通病防治方案 一、 工程概况： 金桥大厦由南京百通置业有限公司开发建设，南京海宁建设工程监理咨 询公司承监，江苏双楼建设集团总承包施工的高层公寓楼。该工程为框架剪 力墙结构，总建筑面积 16300 ㎡。该工程为一层地下室，地上四层裙楼，主 楼为十八+一层，其中裙楼以下层高为： 一层 5.8m、二、三层 3.8m、四层（3.8m、 4.8m），裙楼以上层高为 2.9m。 通病防治措施编制依据： 宁建基字【 2004】154号、宁建工字【 2004】38 号、《南京市住宅工程质 量通病防治导则》 。根据导则规范， 凡 2004年 3 月 10 日起新开工的住宅工程， 应全面贯彻《导则》的要求。 一、 运行程序： 制定计划——落实措施——学习、交底——检查、整改——验收、总结 二、 制定计划： 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病 防治，本工程成立质量通病防治领导小组。由项目经理担任组长，技术负责 人、质检员担任副组长，各工种的班组长担任组员。为了对通病防治的全过 程进行组织、实施、预控，特制定通病防治计划。具体如下： a) 墙体裂缝防治； b) 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治； c) 地面渗漏防治； d) 外墙渗漏防治； e) 门窗渗漏防治； 1 金桥大厦质量通病防治方案 f) 屋面渗漏防治； g) 室内标高和几何尺寸控制。 三、 治理质量通病的防治措施： a) 墙体裂缝防治的技术措施： 1.1 砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度 120 ㎜，纵筋 4￠10，箍筋￠6＠200；房屋两端顶层砌体沿高度方向设置 间隔不大于 1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。 板带的混凝土标号为 C20，纵向 配筋 3￠8，分布筋￠ 6＠200。其他层次在窗台标高处设置通长现浇混凝土 板带，高度 100 ㎜，纵向配筋 3￠8，分布筋￠ 6＠200。 1.2 填充墙与混凝土梁、墙、现浇板结合处采用 300 ㎜钢丝网加强抹 灰，顶层粉刷砂浆掺入抗裂纤维。 1.3 砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 1.4 填充墙砌至接近梁底、板底时留置 2~3 ㎝的缝隙。填充墙砌筑完 间隔 15 d 以后，用细石混凝土或高标号水泥砂浆分两次嵌填密实。 1.5 框架间填充墙拉结筋按砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 1.6 砌体结构砌筑完成后 30d开始抹灰。 1.7 所有内墙在门洞两侧、墙体自由端的端部、交接和转角处以及墙 长大于 3m 的部位均加设钢筋混凝土构造柱。构造柱截面为 200× 墙厚， 主筋 4Φ1 2，箍筋￠ 6＠200。 1.8 顶层砌筑砂浆采用 M7.5 混合砂浆砌筑。 b) 钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施： 2.1 混凝土浇筑确保现浇板的断面尺寸，浇筑时利用楼层竖向钢筋上 的标高控制点，用尺量检查控制。 2 金桥大厦质量通病防治方案 2.2钢筋绑扎。现浇板钢筋严格按规范要求垫好保护层垫块和撑脚， 间距按＠ 800设置。悬挑部位的负弯距钢筋保护层的根部按＠ 300设置撑 脚。外墙转角处均设置 7￠10,,L ≥ 1500 的放射形钢筋并绑扎牢固 . 2.3 楼层现浇板线管布置。在密集管线之上均沿预埋管线方向增设￠ 6＠150，宽度不小于 450 ㎜的钢筋网带。 2.4现浇板与墙柱同时浇筑时，在混凝土初凝前应对墙柱进行二次震 捣，在混凝土终凝前对现浇板面进行两次压抹。 2.5现浇板浇筑后，在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不少于 7 d（对掺有外加剂的混凝土养护时间不少于 14d）. 2.6现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2Mpa时，不得进行后续 工序施工；当混凝土强度小于 10Mpa时，不得在现浇板上吊运、 堆放重物。 吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 2.7现浇板模板安装平整度必须控制在规范范围内，板底粉刷采用白 水泥掺801胶进行批腻子 3~4 遍，并进行打磨平整。 2.8 楼层支撑模板的选用、安装应严格执行施工方案，对不符合要求 的支撑模板及时调整更换。 2.9 模板拆除严格按规范要求执行，同时做好拆模试块，模板拆除按 拆模试块抗压强度为依据。 c) 地面渗漏防治的技术措施： 3.1卫生间有防水要求的楼板周边，除门洞外均向上做一道高度为 250 ㎜的混凝土翻边，同时卫生间地面标高应比其他房间低 2~2.5 ㎝。 3.2 上下水管等预留水管的位置应按图纸要求留置正确，洞口形状应 做到上大下小的原则。 3 金桥大厦质量通病防治方案 3.3 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处 理，再均匀涂上一层401塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒均匀。 3.4现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加 胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两