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上海城开合肥项目
市场整合研究市场整合研究
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项目概况
(地块实景拍摄)
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技术经济指标
地块位置:
南淝河路与当涂路交南淝河路与当涂路交口西西北角角
规划用地面积:
152226平方米
总建筑面积:
408930平方米
建筑密度建筑密度::
29.89%
绿化覆盖率:
49.6%(其中集中绿化率:31.7%)
总户数: 户
业态:
高高层公寓、高高层住宅、联排别墅、办公、商业
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我们的工作都必须
以现实条件为基础,以市场特征为依据,以共同目标为导向
我们的目标 我们需要解决的问题
1、打造合肥样板性标杆项目 1、如何把握市场进行准确的定位
22、控制投资风险控制投资风险、实现利润最大化实现利润最大化 22、如何挖掘产品优势如何挖掘产品优势、提升项目价值提升项目价值
3、成功实现城开品牌强势登陆合肥、实现可 3、如何快速回笼资金
持续发展战略
4、如何运营 “城开”企业品牌价值
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合肥房地产总体市场研究
格局决定土地价值格局决定土地价值
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第第一部分部分
[崛起中的合肥]
合肥是一座有2000多年历史的古城,位于中国中部(北纬32°、东经117°),长江淮河之间、巢湖之滨,通过
南淝河通江达海,具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势,素以“三国旧地、包拯故里”而闻名海内外。
自东汉末以来,合肥数为州郡治所,一直是江淮地区重要的行政中心和军事重镇。尤其是三国时期魏吴在合肥长达32
年之久的交兵年之久的交兵,为合肥留下了逍遥津为合肥留下了逍遥津、教驽台教驽台、三国新城等众多的三国遗迹三国新城等众多的三国遗迹。悠久的历史悠久的历史,造就了众多的名人造就了众多的名人,影响影响
较大的有包公、李鸿章、段祺瑞和台湾首任巡抚刘铭传、诺贝尔奖获得者杨振宁等。
合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县,并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术
开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里,其中巢湖水面面积233.4平方
公里;市市区总面积838.52平方公里,其中巢巢湖水面面积72.93平方公里,新增增南岗镇面积91.95平方公里,新增增烟墩乡
面积106.78平方公里,市区建成区面积为224平方公里。全市常住人口为462.73万人。
改革开放以来,合肥市经济社会发
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