《饰面砖外墙渗漏水修缮施工方案》.docxVIP

浏河镇高成?上海假日别墅花苑 ——饰面砖外墙渗漏水修缮施工方案 ㈠ 前言 随着我国经济建设的快速发展和建筑物构造的多样性， 利用饰面外墙十分普遍， 但由于设计、施工、选材等各方面的原因，以及因结构沉降，温差变形引起墙体产生裂缝， 致使外墙渗漏水的现象十分突出，成为建筑物的质量通病，严重影响了人们的工作、生活； 水分对墙体的浸蚀特别是通过裂缝向墙体渗透会引起混凝土内部钢筋的锈蚀， 加快混凝土碳 化；墙面及室内空气的潮湿易引起霉菌繁殖， 既会霉变室内物体又恶化了居住环境， 影响人 体健康，并对高档装饰造成极大损失，甚至影响到建筑物的使用功能及其使用寿命。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 ㈡ 工程概况 江苏省太仓市浏河镇高成?上海假日别墅花苑，建筑主体采用框架结构，墙体 为多孔砖砌筑，墙面用水泥砂浆粉刷粘贴条形釉面砖装饰。该工程于 2004 年中期建成，竣该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 工不到几年外墙即发生严重渗漏水， 个别房间因墙壁严重发霉脱落， 业主曾委托有关施工单 位进行重新粉刷处理，但仍无法杜绝渗漏水，以致影响正常使用，长期闲置。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 ㈢ 渗漏水原因分析 通过现场观察了解，由于该工程外墙最后一道要粘贴饰面砖，贴饰面 砖之间的外墙找平层砂浆质量不被重视，只是一道抹灰层且刮糙拉毛，这样造成孔隙极高， 而且缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使得砂浆找平层失去了挡水的作用。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 由于条形瓷砖的自身特点，铺贴时为使于调整平整度和水平线，采用 传统的非满浆粘贴工艺，每块饰面砖的边缘 10mm内不抹浆，这样形成饰面层存在大量的纵该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 横缝隙和空鼓面砖的“空鼓囊” 。 3.4 部分条形砖质量较差，经风吹日晒釉面已有细微裂缝，雨水已可渗入 砖体； 加之许多门窗框四周嵌填不严密或存有裂缝， 有的密封材料甚至酥松脱落。 一旦遇到 下雨， 由于温度突然降低，这些沟缝、空鼓囊在负压状态就形成有虹吸作用的毛细通道，墙 体大量地吸水和蓄水，所以出现雨停后内墙还会持续渗水多日的现象。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3.5 以及结构沉降，温差变形引起墙体产生裂缝，导致外墙渗漏水。 ㈣ 施工方案确定 根据高成?上海假日别墅花苑的使用功能特点，物业提出在解决墙面 渗漏问题选材时首先要考虑防水堵漏材料不能对建筑物整体的外貌颜色有破坏或对及其渗 水严重的条形饰面砖整部分进行凿除， 即要施工后不影响建筑物原有的外貌及颜色又要起到 防渗漏作用。二是不能影响建筑物正常作用。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 经多种材料对比分析，我们选择聚合物水泥（ JS）复合防水涂料做嵌 缝腻子和补漏材料， 再用无色透明的有机乳液憎水剂全面喷涂施工， 及还原建筑物原有的外该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 墙相等的条形饰面砖。 聚合物水泥防水涂料特点 JS 复合防水涂料配方设计机理是基于有机聚合物乳液失水而成为具有粘结性 和连续性的弹性膜层， 水泥吸收乳液中的水而硬化， 柔性的聚合物与水泥硬化体相互渗透而 牢固地粘结成一个坚固的有弹性的防水层。 柔性的聚合物填充在水泥硬化体的空隙中， 使水 泥硬化体更加致密而又富有弹性， 涂膜具有较好的延伸率； 水泥硬化体又填充在聚合物相中， 使其具有更好户外耐久性和更好的基层适应性。 它的抗拉强度变化规律为当涂膜受拉时最大 拉伸强度呈现在受拉前期（一般合成高分子涂膜最大强度呈现在断裂时） ，类似于加筋型防 水卷材的力学性能变化规律。 当基层出现裂缝变形时， 容易产生剥离区， 而不跟随裂缝变形， 易保证防水效果。 调节聚合物乳液与水泥填料配比， 将得到一系列不同强度和延伸率的材料， 如柔性防水涂料、 弹性腻子、 密封材料等。 根据防水应用部位的特点和要求来设计防水材料 自身的性能。即可有针对性地满足工程技术要求，同时也可以在一定程度上节约工程造价。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 有机硅乳液憎水剂特点 憎水剂是以有机硅乳液为主要成膜物质，以水为溶剂，无色透明，无毒不燃， 透气性、保色、抗污染性能为好。经憎水剂处理过的墙面形成一层肉眼观察不到的憎水膜， 雨水打在墙上呈水珠滚落状， 有类似荷叶滚水珠的效果， 使墙面始终处于干燥状态， 而且不 改变原基底颜色，不增光，不增色， 饰面完全保持原来风貌， 同时该材料能渗透到墙内一定 深度，因而受紫外线照射及大气老化影响小，使用寿命长。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 ㈤ 施工方法及步骤 本工程确定为对条形饰面砖接缝，墙面基层进行清理，条形饰面砖凿除；修补 所有裂缝及墙面基层、勾缝；憎水剂全面喷涂施工