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房产行业知识题库 一、行业概况 1、房地产的定义？ 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由 于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土 地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用 权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财 产。 房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。 土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行 的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。 2、按照房产性质划分，房地产可以分为哪几类？ 公益房地产、经营房地产 3、房地产的特性？ 位置固定性 供求区域性 使用长期性 投资大量性 保值与增值性 投资风险性 难以变现性 政策限制性 4、房地产业的定义？ 房地产业又称房地产开发、经营和管理业。它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性 行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产是房产和地产的合称。房产是指 建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等； 地产则包括土地和地下各种基础设施 ，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路 等。房产和地产之所以合称房地产，是因为他们很难分开，房屋必须建在土地上，同时地下的各项设施都 是为地上的房屋主体服务的。 5、房地产产业的主要内容？ 房地产业主要包括以下一些内容： 1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土 地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;2、房地产经营，包括土地使 用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估 价和经纪代理、物业管理。4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、 信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 6、房地产开发流程？ 第一步、房地产开发公司的设立 第二步 、房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开 发方案 3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可 行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费 第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 7、房地产市场哪分为几级？ 房地产市场分为三级：房地产一级市场，即土地市场；房地产二级市场，即新建商品房交易市场或叫 一手房交易市场；房地产三级市场，是指存量房交易市场，即二手房交易市场 8、该行业的生命周期一般多长时间？ 5年一个周期。 9、最近一次波峰波谷是什么时候？ 从2003年到2008经历了繁荣—衰退（其实也在缓慢增长）--复苏，2008年达到波峰，在此之后持 续增长直到2013年达到空前状态。 10、国内房地产行业的发展前景如何？ 春天派 1、现在没有任何手段能对土地出让的成本进行控制，那么也没有任何手段能代替土地财政，房地产 会持续升温。 2、在经济稳增长、促进房地产行业稳定健康发展的基调下，随着新型城镇化建设的有序推进，房地 产行业未来发展前景乐观。 3、只要中央政府想经济 “稳增长” ，就不会对房地产“动刀子 “； 4、中国人买房的决心 巨大。 5、新一届政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿抹不平。 6、房价走势将呈现出 “差别化”的特征，不排除个别供应量大的城市出现房价下降。 理性派 1、市场自身有调节功能，13年下半年房价环比涨幅连续四个月回落。已是爬坡的最后阶段，动能越 来越小，势能越来越高，预计 14年上半年房价会出现下滑。 2、短期内，房地产企业融资后可能会推高地价、房价；但长期来看，房价最终是由供需关系决定， 放开融资后，房地产企业获取资金，增加投资，反而有利于扩大供给，从