成都市2010年4月房地产市场分析报告.pdfVIP

2010 年 4 月市场分析报告 一、成都市区商品住宅 2010 年 4 月供需情况分析 图 1：2009 年 1 月—2010 年 4 月商品房供求关系走势 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2009 2010 年1 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 年1 2月 3月 4月 月 月 供应（万平方米） 840.8 809.5 837.5 830.5 766.2 725 701 687.9 720.9 696.2 666.7 611.7 457.4 447 451.5 485.7 成交（万平方米） 59.03 101 103.5 119.6 136.9 70.63 104.4 91.29 99.3 106.7 150 251.4 30.11 41.26 69.56 80.98 （数据来源：成都市房管局）  2010 年 4 月商品住宅整体供应量 486 万㎡/ 月，环比 3 月上涨 7.58%， 同比2009 年 4 月下降 41.5% ；  2010 年 4 月商品住宅成交量 80.98 万㎡/ 月，环比 3 月上涨 16.42%，同 比2009 年 4 月下降 32.29% 。 从市场的历史数据来看，4 、5 月都是一年中成交量较高的月份，2010 年 4 月同样遵循着这样的市场规律，4 月的成交量在2010 年 1—4 月中最高， 但相比去年 4 月，成交量下降约 40 万㎡，但月度环比增长水平却相当 （2009 年 4 月月成交量环比上涨 15.51%），说明2010 年市场发展力弱于 2009 年， 但市场发展规律仍较为接近。 市场发展力减弱，主要原因是房价上涨过快，致使购房者购买力下降， 2009 年 4 月成交均价 5582 元/㎡，2010 年 4 月成交均价 7372 元/㎡，房价 同比上涨 32.06%，成都居民可支配收入近年的增长率在 10%—16%左右，房 价增长已远远超过了居民收入增长。 市场发展规律相似，则说明大家对房地产市场的发展预期依旧看好，特 别是在通货膨胀预期已逐渐成为现实的情况下，房产成为了最好的保值增值 1 投资。 但在 4 月 14 日以后，房地产市场的预期必定发生改变，从4 月 14 日到 19 日，一系列力度空前的房地产调控措施在一周内密集出台，进一步表明 了中央政府调控楼市的决心，同时，房价下跌的预期也在不断增加。 从 4 月成都房地产市场的数据来看，似乎并没有受到政策的影响，依然 保持着良好的走势，这包括以下几方面的原因： ①新政出台不久，各部门、银行金融机构、地方政府对新政的解读和相 应执行细则出台还需一段时间，对市场的直接影响尚不明显。 ②购房预期虽然有所改变，但对房地产长期看好的预期未改变，区域价 值高的项目仍受到购房者的追捧。 图2 ：2007 年 9 月—2008 年 6 月商品房成交走势 140 128.99 120 113.1