常州天宁法院项目市场分析及定位策略简报综合性商务商贸中心规划策划.pdfVIP

, ,成交上扬形成新一轮的集中放 售量庞大。2010年，两会直指 ，客户更理性，产品更苛求， 观调控并未在常州真正显现效 度有所放缓外，各区域价格节 在年底更是高歌猛进。随着城 做局 ， 目奠定的市场基础， 深入研究地块属性， 。 t1 项目立地分 1、项目自身立地条 2、区域未来规划分 总建筑面积：36030 ㎡ 容积 绿地率：25% 限 筑密度高 套 ），现为2～5层老住宅 ，项目紧邻火车道及永宁地道口。但 、 , 一 ， 区,景观价值差 境，无法满足居住的基本生活需求。 音及共振影响大。 出行便利。 进医院、无大型菜场等设施，有少数 望，就医方便，但生活服务型设施档 学 、倪家塘居民房、新堂花园等低档居民 80年代修建的旧式居民区，租住价格 人口多，所以居民构成较杂。 ，城际高铁和汽车站给区域带来一定 通 ， ； 块容积率高，建筑密度高，绿化率 ； 检察院、医院等对项目有负面心理 居住品质不高，配套不足，治安较 ，将会改善居住环境，提升区域商 ， 场等，广场景观超过2万平方米，整 ， 目带来一定的商业机会，提升地段价值 西路的开通，使项目到站北广场的路 项目与火车站联系更加紧密，使项目 素。 域环境焕然一新，银河湾星苑 了区域住宅的档次，也丰富了 商务中心的规划，又为本项目 既有有商业也有住宅的建设指 目来说，既不能形成规模性的 商业与住宅孰轻 、周边住宅市场现状与未来机 、周边商业环境现状与未来机 、商业or住宅与本项目匹配程 字楼，建筑面积3.35 ，面积20-200平米，2- 800平米，11-14层为 00元/平米，写字楼为 ㎡-110㎡LOFT公寓，共 0元/㎡。项目在售面积 小区的中央共享水 将竣工。当前阶段 次开发商重点打造 六园。凯旋城其住宅 20和123平米房型在 和7600元/平三种， 精装小公寓均价在 一栋办公楼组 ，一栋31层住 3.53万方，84- 平米，现买房全 现所推量为 筑面积17万方， 其项目最后推出的 后均价为6000元/ 仅有4套，目前在 3014.48平米，无 、 高层 6000 元/ 高层 10190 二手房 住宅 11808 二手房 理位 小高层、高层 10981 二手房 高层、花园洋房和沿街商铺 9500 目也 高层、别墅、商铺 13000 价。 高层、别墅 30000 高层、商业