商业建筑案例分析上海绿地汇创国际广场.pptVIP

商业建筑案例分析 100336 钱家文 业主：上海绿地集团 设计单位： MOD 德中建筑·摩德 ( 摩德工程咨询（上海）有限公司） 设计师：陈冰（德国注册建筑师） 石远清，朱宇哲 设计时间： 2007-2009 总建筑面积：72550m2 占地面积：19917.6m2 容积率： 1.47 三大业态： · 生态·节能·星级办公楼（准甲级） · 5.2米层高新锐办公楼（ LOFT ） · 绿地汇乐坊 -- 时尚休闲商业街 绿地汇创国际广场 地理位置： 本地块位于上海市东北区副 中心五角场核心区东南部边缘，紧 邻主干道翔殷路和国定东路，北邻 安波路，西接北斗星旅馆、英皇夜 总会等商业、办公、旅馆建筑群 距 标志性建筑环岛“彩蛋”约 800 米， 紧邻在建中的 M10 号线五角场站， 享 M8 号线辐射，与翔殷路中环线 形成了立体的城市交通网络，串联 起几大核心 CBD 。 轨道公交： · 公交线路： 133 、 139 、 405 、 91 、 538 、 559 、 59 、 812 · 地铁线路：距 10 号线五角场站步 行 5 分钟 · 快速干道：距中环高架翔殷路国 和路上匝道车行 3 分钟距翔殷路隧 周边环境 · 绿地汇创国际 位于上海杨浦区 五角场板块。目 前，五角场已有 万达、百联和东 方商厦三大商业 巨头，区域内形 成了成熟的商业 氛围，并吸引了 北上海庞大的消 费客群。五角场 作为上海“黄金 东北角”，与徐 家汇遥遥相望， 成为上海中北部 一大投资热土。 · 其东南靠上海拖拉机内燃机有限公司厂区，国定东路西对面为 中国（上海）创业者公共实训基地，国定东路东侧沿街有众多餐 饮娱乐场所。 物业类别 写字楼 销售阶段 : 售罄 物业级别 甲级 所属商圈 五角场 环线位置 内环以内 标准层面积 2101 平方米 物业费 12.00 元 / 平方米 · 月 容积率 1.47 物业地址 杨浦国定东路 291 号 开发商 绿地杨浦置业有限公司 交通状况 八号线 / 十号线 线路 :8 路国定东路翔殷 路站等 物业管理公司 : 绿地杨浦置业有限公司 预售许可证 杨浦房地 (2009) 预字 0178 号 总户数 205 售楼地址 杨浦区国定东路 291 号 开间面积 115-190 平方米 地下停车位数量： 670 楼层数 14 地上停车位数量： 60 标准层层高 5.2 米 停车位总数量： 730 标准差面积 2100 平方米 基本信息 客源定位：主要为周边白领阶层、私营业主阶层、公务员阶层等高收入人群 形象定位：集餐饮娱乐休闲中心为核心，与写字楼商业配套一同构成集购物、娱 乐休闲等时尚商业元素的综合体。 招商定位： 餐饮娱乐休闲专区：品牌餐饮、酒吧、健身会所、美容美发等； 写字楼配套：文具店，便利店， IT 店，快递、银行、手机数码店、彩色扩印店等。 总体规划： 地块呈南北走向的长条形，根据人 流和车流的合理组织分配，将北侧设置 19 层准甲级办公楼，南侧设一组 14 层 LOFT 办公楼，中间为 2 ～ 3 层主题商业 酒吧区。 这三组建筑共同形成一个完整的城 市综合体，以达到功能混合、互补和多 样化的目的，创造人性化的城市空间； 并最大限度地“人车分流”，地下车库 的出入口靠近主出入口的设置，车行流 尽量短，减少噪音和废气。 * 节能环保 绿地汇创国际广场的生态·节能·星 级办公楼作为国家建设部门 2008 年首 批通过“绿色建筑评价标识”的二星级 建筑，针对传统办公楼普遍存在的弊病 ，应用低成本、高价值的十大节能技术 ：行为节能系统、建筑检测与展示系统 、地源热泵系统、呼吸幕墙系统、地下 车库自然采光、辐射平面空调与置换通 风系统、太阳能光电系统、照明自动控 制、屋面雨水回收系统、 3R 材料再利用 。 环区道路 设计效果图 单体设计 ? 商业街 2 ～ 3 层的商业空间丰富多彩，与简洁 的 LOFT 及准甲级写字楼高层形成鲜明的对 比。此商业空间采用折线型的建筑语言， 不断将游客的视线引入新的景点。通过广 场、连廊、挑空、景观等手段创造出宜人 的逗留空间，同时又提升了商业价值。 · 准甲级办公楼 办公楼立面简洁明快，强调竖向线 条，中间的凹槽把庞大的体量化解，使 建筑显得轻巧、挺拔。结合立面线条设 计的层顶构架，赋予建筑动感和个性。 建筑平面采用双核心筒和底层双大 堂设计。东部底层架空作为入口停车下 客区，西部底层架空作为绿化景观区。 走道面积经济，提高了有效的使用 面积，双电梯设计有利于分散人流；房 间均有直接的自然采光及通风；注重大 堂的空间效果，使其成为一个引人入胜 的迎客大厅。 ? LOFT 办公楼 该 LOFT 办公楼的立面采用风车式的分割处理，白色框架式的立面与黑 色的全玻璃幕墙立面在材料、造型和色彩上形