苏州工业园区写字楼的项目调研的报告.pptVIP

园区写字楼市调报告 苏州工业园区华美世居不动广经纪有限公司 品华美世居 总体情况——价格 mm上 13000元/平水 均价了400元/平米 回区壁梅钊3号号字楼南北0914m1、国20H以上均价14000平米 置地虹国系苏中与星交界 /平米 园区在售写字楼湖东CBD商圈商住 用S0Ho(产权70年)均价约13000元/平 米,CBD边缘区域的置地星虹国际售价 仅9500元/平米; 园区东环路一现代大道沿线写字楼 价格在7500-11000元/平米 园区湖西CBD商圈内写字楼售价约 14000元/平米,该区域商住两用SOHo (70年产权)均价28000元/平米 蘇州市中央商貿區規劃 总体情况—租金 湖东CBD写字楼目前有建屋大厦,CSSD,圆融星座IFC因际金融中心等,租金约90元/平米 FC国际金融 屋大 苏州市變展规划图 湖东cBD由于商务氛围尚不及湖西,写字楼数量少,已有写字楼如建屋大厦,进驻企业行业 较为复杂,专业性较差,房地产、金融保险、咨询、贸易、电子行业均有涉及 总体情况—租金 湖西CBD写字楼以甲级写字楼为主,产品主力面积为:110~320m2,主力租价为:Y8090 元/m2/月 州工业园区 世纪糖大图 苏州城市发展规划图 湖西cBD商务区各写字楼进驻企业以电子、物流、货运、咨询服务、贸易等行业为主,进驻 企业性质以外商独资、合资为主,外资跨国企业设立的分支机构占70%左右份额、江浙沪设 立分支公司占20%左右份额、苏州本地公司仅占10%左右的份额 总体情况——租金 中新路-东环路沿线写字楼产品以中低档为主,产品多在1996年至2000年间建造,目前以 租赁为主,主力租价为:￥4565元/m2/月 上 芯莤2 亭林 东环路中新路以中低档为主,产品多在1996年至2000年间建造,进驻业态主要以咨询服 务、贸易等行业为主,进驻公司多为苏州本地中小型企业,这些企业中苏州本地公司占50% 左右、沪在苏州设立的分支机构占30%、江渐企业在苏州设立公司占15%,外资企业占5%;