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贝壳找房APP—产品体验报告 11产品名称:贝壳找房 12产品介绍 贝壳找房是一款找二手房新房租房,买卖房产,查房价,房屋估值的专业在线房产APP,拥有二手 房、新房、租房、海外房产、装修、旅居、搬家保洁等众多分类模块。 13产品体验环境 成都,Q外金沙三室79.地园 版本:V2240 大小:50.7MB 发布日期:2019/12/30 体验设备:华为P20 e日A血 必看好房房货计算卖房查成交找小区 体验时间:2020/01/09 0口 搬家保洁房厘估价地图找房买卖程限时价 本次更新:全景地图全新上线  14体验目的 (1)了解移动房产交易市场的基本信息和资讯。 (2)了解贝壳找房的产品功能及产品亮点 (3)通过对比分析贝壳和其他竞品,总结移动房产交易平台的特点,汇总自己的观点和想法并给出建议。 行业分析 21中国移动房产服务市场背景 截止2018年3月,超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策,发布政策内容超过50次 调控力度远超2017年,在如此严格的房产政策调控下,我囯房地产市场交易规模持续下降,商品房销售 增速趋于缓慢,其中二手房交易占比持续攀升,房地产市场开始进λ存量时代;截至2018年5月,中国 移动房产APP日活跃用户达到3482万,人均使用时长14小时,人均单日使用时长195分钟,房子依然 是国民关注的话题,移动房产服务用户规模持续上升,房产交易由之前的“流量为王”转变为服务为  史上最严调控政策下,中国房产市场交易量持续下滑 Analysys易观 截止2018年3月,超过40个城市与部门发布2018年全巨房地产调控政策,发布政策内容超过50次,调控力度远超2017年 2017年重点房产洞控事件 2017年5月-2018年5月中国商品房销售增速 124政策利率6年内首次上调再庭抑制房地产泡沫 非“限购”城市房贷笛付就比例最低可达20% 500% 北京317新政进一步维护房产市场稳定 住建部:商品房库存同期36个月以上城市停止供 15D0% 520 中国将建立购并举住房利度 1000% 12城试点仨房租赁市场改革 1019出坚持房子是用来住的不是用来炒的,成为 2017-2018年房产调控主旋律 扮Tm116月118日191-101111-1129191419月 加快住房制度改革和长效机制建设 129 50减出台住房租赁改策房企深度布局 ●Any5p票说计 据分析动务开 数据来源:易观  中国房产市场进入存量时代,二手房交易占比持续攀升 analysys易观 怀尊的数据分杯 ·2015年,我国家庭户均拥有住房108套;2016年人均住房键纳面积为408平方米:2017年全国商品房交易额15万亿,其中二手房交易 5万亿,占比达到三成,我围房产市场开始进入存量时代 北京 009年,北京二手房交易量首次杭州 2017年,杭州二手房与新房交易 超过新房,2017年北京二手房与 比为111 新房交易占比为451 上海 2015年是售房大年,上海二手房 2017年,天津市内六区二手房与 与新房交易比为21 新房交易比为2651 2006年,深圳二手房交易套数正 式超越新房,2017年,深圳二手 南京 房与新房交易占比为25:1 2017年,南京二手房与新房交易 2017年,广州二手房与新房交易 比为15:1 占比为15:1  2019年二手房交易情况 城市交易指数对比情况 成都卖得多,重庆卖得快 北京应都上海天武汉重庆西安南京那州国划广州苏州杭州西岛以阳长沙东凭宁波昆明 22中国移动房产服务市场现状 中国移动房产服务市场竞争激烈,目前头部产品有安居客、链家贝壳、房天下、诸葛找房等。十九大提出“租购 并举”的住房制度,房屋租赁市场迅速引起市场关注,面对房屋租赁蓝海市场,地方政府、大型互联网厂商纷纷 进入,竟争日益加剧。面对竞争新局面,目前各大头部产品APP紛纷着力于加强数据应用能力,通过线上线下融 合、线下数据升级、房源全景数据化等举措,不断提升产品核心竟争力,想要在移动房产服务市场占有一席之地。