物业管理服务协议（一）.pdfVIP

物业管理服务协议 本协议当事人 甲方：北京远悦物业管理有限公司 乙方： 甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业 乙方是指：购房人（业主） 前期物业管理是指：自房屋交付使用之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管 理委托合同》生效时止的物业管理工作。 本物业名称：北京远悦物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业公司服务 达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设备设施、绿化、环境卫生、公共秩序维护、停车管理等项目进行维 护、修缮、服务与管理； 2 、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时公约》并书 面告知乙方； 3、建立、健全本物业的物业管理档案资料； 4 、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》的行为； 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不都将本物业的整体管 理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、每半年向乙方公布一次物业管理费用收支账目； 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立《二装协议》、《施工消 防安全协议书》等； 10、有条件向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 11、本协议终止期前（1 个月内），与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移 交手续，物业管理移交手续须经业主委员会书面确认。 12、执行《临时业主公约》所赋予的权利和义务。 二、乙方的权利义务 1 、乙方可根据小区办相关管理规定、业主委员会之章程参加业主大会或业主代表大会，享有选 举权、被选举权和监督权； 2 、乙方应遵守国际法律法规、治安管理条例以及本物业的物业管理制度和《业主临时公约》； 3 、通过发展商（北京远中房地产开发有限公司）监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的 有关问题向甲方提出意见和建议； 4 、依据本协议向甲方交纳各项物业管理费用； 1 5、装饰装修房屋，须遵守《二装协议》的全部条款。严格按照装修施工制度，每日准许施工时 间为 9：00－18：00，其中噪音施工时间为周一至周五早 9：00－11：30，下午2：00－6： 00，其它时间包括周六、日均不许进行剔、凿、砍、剁、锤等噪音施工，在准许噪音施工的 时间段里，如遇公寓客人投诉，施工方需立即停止噪音施工，等待物业通知允许后，方可再 次噪音施工。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等 原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，经甲方许可，并在约定的 期限内恢复原状，造成损失的，乙方负责赔偿； 7、转让房屋前，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等造成的损失、 损害的，乙方及过错人需承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、 环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、遵守本物业管理制度和《业主临时公约》内所订之各产权人应尽义务并享有相关产权人应有 之权利； 11、为了业主行车及行人安全以及绿化环境的保护，乙方应遵守我物业区域内的停车入位之规定。 已购买或租赁车位的业主须将车停到固定位置上，临时停车的须按保安的引导停车入位，不 得将车停到路上门前以及绿化带上，不得轧扎绿地； 12、爱护公共设施，维护楼内地面、墙面清洁以及装饰绿化的完整性； 13、按照物业管理规定将各类垃圾（如厨余垃圾、可回收垃圾、其他垃圾等）分类归放到指定地 点； 14、为了维护本社区整体品质，将拒绝各类小广告进入本社区，并且要求业主给予配合，如有发 现请及时向物业公司举报； 15、为保证其他