我国商业地产经营模式应用研究.pdfVIP

房地产发展转型时期加快 REITs 在我国商业地产中的运用研究 （重庆大学建设管理与房地产学院，重庆400045 ） [摘要] 作为一种在欧美等发达国家已经发展成熟的房地产投融资工具，REITs 基于其本身的许多优良特性，近些年在我国得到了广泛的关注与讨论。 在我国房地产发展转型时期，对于投资规模大、投资回收期长、运营 管理专业化程度高的商业地产来说，引入 REITs 就显得更为迫切。作 者结合自身对商业地产特点的了解及发展前景的分析，在归纳 REITs 的特点及适用对象的基础上，提出了 REITs 在我国商业地产中运用的 发展模式，并基于我国商业地产的发展现状给出了相应的对策建议。 [关键词] REITs ；商业地产；房地产转型；运营模式 Abstract ： As a mature real estate investment and financing instruments in Europe and other developed countries, REITs have a lot of attention and discussion in China in recent years because of many excellent features of its own. In the transition period of Chinas real estate development, the introduction of REITs becomes more urgent for commercial real estate that characterized by large-scale investment, long payback period, high degree of specialization on operation and management. Based on the author’s understanding of characteristics and development prospects analysis of commercial real estate and the characteristics of REITs and its application object, the author presents the development model of REITs’ application in commercial real estate. And some corresponding countermeasures are given based on current development of commercial real estate. keyword： REITs ；commercial real estate ；real estate transition ；operating model [中图分类号] F407.9 [文献识别码] B 引言 商业地产一般是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途 的房地产形式[1] 。商业地产作为一种独立的房地产形式，它主要包括购物中心、 大卖场、商业街、主题商场、酒店、写字楼等具体物业类型。从 2000 年至今是 我国商业地产发展的黄金时期，据有关数据显示，2009 年全年商业营业用房投 资和办公楼用房投资分别为 4180.66 亿元和 1377.2 亿元，分别比上年增长 24.6% 和 18.0%。特别是随着 2010 年末针对住宅市场的严厉调控政策的出台以及大力 建设保障房和公租房政策写入“十二五”规划，这预示着我国房地产业发展进入 了一个转型期，这也使得不少商品住宅开发企业对传统住宅市场开发前景堪忧， 转而涉足商业地产领域，再加