重庆万科工程管理体系[宣贯] .pptVIP

08. 08. 30 Page * 重庆公司工程管理体系介绍 施 工 策 划 质量管控体系 质量标准体系 管 控 手 段 安全文明施工 精装“四化” 讨论环节：请各小组分组讨论，我们经历 的各项目遇到过哪些渗漏问题及形成原因 重庆公司防渗漏工程体系 1、屋面渗水（伸缩缝、管口防水处置不当） 2、墙面渗水（穿墙管口防水处置不当） 3、厨卫渗水（管道口防水处置不当） 4、窗台渗水等（床边后塞不密实） 08. 08. 30 Page * 重庆公司工程管理体系介绍 施 工 策 划 质量管控体系 质量标准体系 管 控 手 段 安全文明施工 精装“四化” 防渗漏体系文件包括： 重庆公司防渗漏工程体系 08. 08. 30 Page * 重庆公司工程管理体系介绍 施 工 策 划 质量管控体系 质量标准体系 管 控 手 段 安全文明施工 精装“四化” 防开裂体系： 严格分层抹灰，市场一般做法只达到一道抹灰，万科做法是达到两道抹灰； 针对重庆特细砂特点，在抹灰中加入添加剂（聚酯纤维等）； 重庆公司砌筑工艺标准 重庆公司抹灰工艺标准 08. 08. 30 Page * 重庆公司工程管理体系介绍 施 工 策 划 质量管控体系 质量标准体系 管 控 手 段 安全文明施工 精装“四化” 精装的研发成果： 充分说明万科专业研发的能力和工程技术水平远高于市场平均水平。 1、水、强弱电等的点位、高度等都有系统的标准图； 2、研发实验楼：从工程到精装的每个程序都需要先进实验； 08. 08. 30 Page * 重庆公司工程管理体系介绍 施 工 策 划 质量管控体系 质量标准体系 管 控 手 段 安全文明施工 精装“四化” 强弱电电位标准模块——安装高度 开关类 安装高度 标准开关类 1300 床头柜类 700 插座弱电类 安装高度 插座弱电类 安装高度 厅房标准类 300 明确电器类 床头柜类 700 油烟机 2100 电视相关类 550 空调 2240 （上口） 生活阳台、厨房类 1300 预留消毒柜 500 卫生间类 1300 冰箱 1300 08. 08. 30 Page * 重庆公司工程管理体系介绍 施 工 策 划 质量管控体系 质量标准体系 管 控 手 段 安全文明施工 精装“四化” 室内地面标高做法标准体系 08. 08. 30 Page * 重庆公司工程管理体系介绍 内容回顾 厨房烟道下口作为防水薄弱点，应增设 做加强处理而非采用 加强钢丝网片网眼尺寸 钢丝直径 地下室顶板或屋面优先 ，若实施有困难须做不小于 10mm*10mm 砂浆R脚 砼反坎 1%结构找坡 2%建筑找坡 出屋面烟风道道壁、女儿墙、伸缩缝反坎等均需 与结构板一并浇筑混凝土 0.7mm 08. 08. 30 Page * 重庆公司工程管理体系介绍 施 工 策 划 质量管控体系 质量标准体系 管 控 手 段 安全文明施工 精装“四化” 课间休息时间，我们十分钟后再见！ 08. 08. 30 Page * 重庆公司工程管理体系介绍 施 工 策 划 质量管控体系 质量标准体系 管 控 手 段 安全文明施工 精装“四化” 分户验收 在重庆执行是比较难的，但在万科实施是没有问题的。 08. 08. 30 Page * 重庆公司工程管理体系介绍 施 工 策 划 质量管控体系 质量标准体系 管 控 手 段 安全文明施工 精装“四化” 实测实量 保证工程品质 市场一般做法：是在涂了腻子后，在房体的表面进行依次测量。 万科做法：从主体工程开始，每一步都做到实测实量，真正做到以数据说话。 万科朗润园项目在5月25日，集团飞行检查小组的实测实量检查中的得分为93分，而在国内很多优秀企业中平均仅为70分左右。 天花四个对角的测量，国家标准的极差标准为≤20mm，但万科集团内部的标准为≤15mm，否则视为不合格。 08. 08. 30 Page * 重庆公司工程管理体系介绍 施 工 策 划 质量管控体系 质量标准体系 管 控 手 段 安全文明施工 精装“四化” 类别 实测指标 土建 砼结构 砼界面尺寸偏差 表面平整度 垂直度 顶板水平度极差 楼板厚度偏差 施工控制线设置 砌筑 表面平整度 垂直度 方正度 外门窗洞口尺寸偏差 重要预制或现浇构件 砌筑工序 抹灰 墙体表面平整度 墙面垂直度 室内净高偏差 顶板水平度极差 阴阳角方正 房间开间/进深偏差 方正度 地面表面平整度 地面水平度极差 户内门洞尺寸偏差 外墙窗内侧墙体厚度极差 降板 裂缝/空鼓 同户型同厨卫间管井尺寸偏差 同户型同厨卫间窗底框标高偏差 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差 柜体嵌入位