中信北京CBD区域Z地块项目专案研究思路汇报发展策划.pdfVIP

C I T II C 北京CBD区域Z-15地块项目专案研究思路汇报 RESEARCHRESEARCH ANDAND DEVELOPMENTDEVELOPMENT DEPARTMENTDEPARTMENT1212 提提 要要  项目背景调研  超高案例参考  项目发展解读  项目启动策划 项目背景调研项目背景调研 ·规划背景规划背景 1、2009年，北京市政府明确提出要“着眼建设世界城市”； 2、无论是前期发展规划中确定的首都经济“一线两翼”三大重点功能区的产业发展格局，还是目前城市总体规 划中提出的“两轴两带多中心”，建外商务中心区的建设一直是北京发展的重点区域。 CBD核心区 项目背景调研项目背景调研 ·规划背景规划背景 1、北京目前的CBD区域是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。 这里聚集了摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部，也是中央电视台、北京电视台传 媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，几乎成为现代化北京的“名片”。 2、该区域历经十余年的发展，从九十年代的嘉里、汉威等项目到后来的央视和国贸三期，目前几近饱和。目前 位于金十字东北角的CBD核心区已经是现有CBD区域的“收官”之作。 项目背景调研·天际线的影响 天气晴好时，从天安门附近的北京城市中心区域可以看到建外CBD区域众多超高层建筑形成的天际线。 项目背景调研·天际线的影响 天气晴好时，从天坛祈年殿、故宫太和殿等多个角度均可以看到建外CBD区域众多超高层建筑形 成的天际线。 项目背景调研·项目用地现状 区域成熟——项目用地位于CBD核心用地周围交通便利，设施完善，环境优美，商务氛围浓厚。 位于国贸桥位于国贸桥(( 建国门外大街与东三环交接处建国门外大街与东三环交接处))东北角东北角 ，CCTVCCTV央视大厦央视大厦、BTVBTV北京电视台北京电视台、中服大厦中服大厦、 国贸中心、银泰中心、财富中心等大规模的建筑艺术群体环绕周围。 交通优越交通优越——项目位于项目位于CBDCBD 核心区的核心地段核心区的核心地段 ，地处地处 “金十字金十字”的中心的中心 ，用地西侧的东三环路是用地西侧的东三环路是 城市快速路，道路下是地铁10号线；南侧建国路是长安街的延长线，属于城市主干路，道路下是 地铁1号线。两条重要的道路交汇于用地西南角的建国门桥。 88 5 米 Z-15地块 136米 地块范围： Z-15