至祥 昆明呼马山豪宅项目定位及营销战略报告.pdfVIP

半山豪宅半山豪宅 传世府邸传世府邸 云南房地产策划代理第一品牌 公元二零零九年，昆明豪宅新巅峰 云南房地产策划代理第一品牌 呼马山项目定位及营销 战略报告战略报告 本报告严格保密，禁止任何单位、个人未经授权复印、拷 贝或商业化利用贝或商业化利用。 云南房地产策划代理第一品牌 报告结构 第一部分 宏观环境 第二部分 竞争 第三部分第三部分 自身自身 区位 用用地分析分析 . 第四部分 客户 第五部分 定位 第七部分 产品 容积率 产品力产品力 物业发展建议 产品附加值 第八部分 营销 第九部分 经济测算 第十部分 至祥 云南房地产策划代理第一品牌 别墅政策 国务院：保护土地工作应特别禁止别墅类开发 2003年 《关于清理各类园 政策的核心内容政策的核心内容 ：： 区用地加强土地供应调控的 紧急通知》 优化住宅用地结构。合理安排住宅用地，继续停止 鉴于2004年国土资源部和 别墅类房地产开发项目的土地供应。供应住宅用地 监察部联合下发的监察部联合下发的 《《关于继关于继 要将最低容积率限制要将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套单位土地面积的住房建设套 续开展经营性土地使用权招 标拍卖挂牌出让情况执法监 数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或 察工作的通知》 划拨决定书，确保不低于70%的住宅用地用于廉租  《限制用地项目目录 房房、经济适用房经济适用房、限价房和限价房和9090平方米以下中小套型平方米以下中小套型 (2006年本)》和《禁止用地 普通商品房的建设，防止大套型商品房多占土地。 项目目录(2006年本)》 2008年1月3日 《国务院关 2008年3月5日(星期一)上午9时，第十届全国人民代表大 于促进节约集约用地的通知》 会第五次会议在人民大会堂开幕。吴邦国主持大会。温 家宝总理作政府工作报告。 温家宝说，一要认真执行土地利用总体规划和年度计划。 坚决控制建设占坚决控制建设占 地规模地规模 ，加强耕地特别是基本农田保护加强耕地特别是基本农田保护 ， 禁止擅自将农用地转为建设用地。认真落实新修订的禁 止类和限制类项目用地的规定，特别要禁止别墅类房地 产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建 培培训中中心等等项目用地地。 云南房地产策划代理第一品牌 别墅政策 买卖别墅所交纳的税费比普通商品房要多 ，增加交易成本；抑制 投资，第二套房提高首付比例及贷款利率政策，提高置业门槛。 别墅交易税费 1、独栋别墅： 土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。 个人所得税个人所得税 ：((卖出