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企业改制上市过程中土地使用权处置的法律问题
目录
一、我国土地分类与土地权利概述 2
（一）土地的分类2
1、依据土地所有权属分类 2
2、依据土地用途分类 3
（二）土地权利概述 4
1、土地所有权 4
2、土地使用权 4
3、土地他项权利 4
二、企业改制上市过程中国有土地使用权处置的法律问题 5
（一）国有土地使用权处置的法律规范体系 5
1、法律 5
2、行政法规 5
3、部门规章与规范性文件 6
4 、地方政策 6
（二）国有土地使用权处置的基本方式 6
1、国有土地使用权出让 7
2、国有土地使用权租赁 10
3、国有土地使用权作价入股 15
4 、国有土地使用权划拨 20
5、受让取得土地使用权 22
6、以招拍挂的方式取得土地使用权 23
7、未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩的利用 23
8、企业改制过程中土地使用权处置的程序 24
三、企业改制上市过程中集体土地使用权处置的法律问题 27
（一）集体土地使用权权处置的法律规范体系 27
1、法律 27
2、部门规章与规范性文件 27
3、地方法规、规章与政策 27
4 、司法解释 28
（二）企业改制上市过程中集体土地使用权的处置方式 28
1、农村集体建设用地使用权的处置方式 29
2、农村集体农用地使用权的处置方式 33
3、农村集体未利用地使用权的处置方式 38
四、其他地表资源权属 40
（一）草原权4 1
1、草原所有权 4 1
2、草原使用权的取得与流转 4 1
（二）林地权42
1、林地所有权 42
2、林地使用权的取得与流转 43
（三）海域权45
1、海域所有权 45
2、海域使用权的取得与流转 45
（四）滩涂权47
1、滩涂所有权 47
2、滩涂使用权的取得与流转 48
（五）水面养殖权50
一、我国土地分类与土地权利概述
（一）土地的分类
在我国，依据不同的标准，土地有多种分类方法，如依据土地的所有权属、
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