住房公积金知识解说 课件.ppt

住房公积金知识解说 （注意：部分数据会随着时间的推移而发生变 化，请以实际情况为准） 小陆在上海一家国有企业工作三年时间，最近小两口看中了一套商品房，他们都觉得户型 和位置否非常适合自己，总价 120 万 ，可他们只能筹措到 70 万 ，剩余的 50 万 如何筹集，开发 商建议可以申请住房贷款。于是，小陆开始为买房的事烦恼起来了…… 选择商业贷款好还是公积金贷款好？ 公积金贷款要怎么办理？ 可以办理住房公积金贷款的银行有哪些？ 到底能贷多少年？ 最高能贷多少钱？ 公积金贷款有哪几个步骤，要什么材料？ 那还款要怎样还？ 公积金账户里面的余额还能有什么用？ 目录 住房公积金概述 住房公积金的缴存和提取 住房贷款 住房公积金还款 常见问题解答 住房公积金概述 住房公积金的定义 住房公积金的构成 住房公积金的好处 住房公积金的效益分析 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇 企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。是住房分配货币化、 社会化和法制化的主要形式。 住房公积金的定义 住房公积金的构成 员工个人账户 个人缴存部分和公司 缴存部分均进入员工 个人公积金账户；一 般都是由住房公积金 管理中心委托银行代 为管理。 个人缴存部分 每月从个人工资中扣除 公司缴存部分 每月从公司账户中扣除 住房公积金的好处 购房时符合条件者可以 申请住房公积金低息贷款； 租房时可以 提取住房公积金； 公司及个人缴存金额 全部归个人所有， 相当于公司额外为每个员工投入了一笔住房 基金， 个人总收益增加； 符合政府政策 ( 退休、出国等）也可以 一次性提取 。 个人缴存住房公积金部分， 免征个人所得税； 采用商业贷款购买的住房可以 提取住房公积金； 住房公积金的效果分析 例： 假设我司员工 A, 参加上海社会保险和公积金。上一年度平均应发工资 6000 元，每月社保个人缴 纳 660 元，每月公积金个人缴存 420 元，公司缴存 420 元，全部入个人公积金账户。对该员工是否缴存 公积金，每月最终获得的收益做如下分析： 该员工通过缴存公积金每个月的收益可比不缴存公积金的收益 多 456.4 元，并且缴存公积金还可享受购 房低息贷款的优惠。 工资 缴存公 积金 个人社保 扣款 个人公积金 扣款 个税扣款 实发工资 公积金 收益 社保收 益 当月收益合 计 收益对比 员工 A 6000 是 660 420 42.6 4877.40 840 660 6377.4 456.4 否 660 0 79 5261 0 660 5921 住房公积金的缴存和提取 住房公积金的缴存 住房公积金的提取 住房公积金的转移 住房公积金的缴存 缴存范围 缴存基数 缴存比例 市行政区域范围内的 企业、民办非企业以 及社会团体的在职职 工及个体工商户 职工本人上一年度月 平均工资，缴存基数 上下限根据地方政策 要求确定，每年调整 一次。 具体缴存比例根据各 地方政策执行，一般 个人与单位缴存比例 一致，个别地方有例 外。 以北京、上海、广州、深圳、沈阳、苏州、成都、武汉八个城市为例。 住房公积金的缴存 城市 缴存对象 缴存基数 缴存比例 缴存额度 备注 下限 上限 下限 上限 下限 上限 北京 城镇户籍强制缴存 1160 12610 12% 12% 278 3026 / 上海 城镇户籍在职职工强制缴 存，个体工商户可以缴存 1114 11688 7% 7% 156 1636 补充公积金缴存比例超过 5% 就 得缴个税；另外，补充公积金 缴存额度没有上下限 广州 所有在职人员 1300 22705 5% 20% 130 9082 缴存基数上限是 10 年该市社平 工资的 5 倍，当缴存基数上限超 过社平工资 3 倍或者缴存比例各 超过 12% 时，超出部分要交个 税。 深圳 所有在职人员 1320 21025 5% 20% 132 8410 / 成都 所有在职人员 850 10413 6% 15% 102 3124 / 苏州 所有在职人员 1140 12900 8% 12% 182 3096 / 沈阳 在岗职工 1100 17460 8% 12% 176 4190 / 武汉 城镇户籍强制缴存 900 9825 8% 12% 144 2358 / 各地缴存政策 中心审核 单位申请 全部入个人账户 单位经办人 缴存银行 设立单位、职工个人公积金账户 每月办理缴存 携带《住房公积金缴存登记表》、《住房公积 金个人账户设立清册》、《住房公积金补缴计 算表》等相关资料 发送《住房公积金缴存登记表》，确定缴存基 数、比例、汇缴银行 公积金缴存流程图 提取方式 提取条件 提取材料 提取额度 销户提取 职工离、退休 住房公