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“百盛大厦”项目市场调研报告 “百盛大厦”项目市场调研报告 第一章 中国房地产市场情况 第一章 中国房地产市场情况 2004 年上半年，由于国家针对房地产市场爆炸性的增长相应出台了一些必要的紧缩政策，致使我国 2004 年上半年，由于国家针对房地产市场爆炸性的增长相应出台了一些必要的紧缩政策，致使我国 房地产市场发展较往年有所回落，开始趋于稳定、稳健的增长。 房地产市场发展较往年有所回落，开始趋于稳定、稳健的增长。 一、国家相关政策、举动 一、国家相关政策、举动 1、监察部和国土资源部日前发出在 2004 年 8 月 31 日 前，今年各地必须将经营性土地使用权招 1、监察部和国土资源部日前发出在 2004 年 8 月 31 日 前，今年各地必须将经营性土地使用权招 标拍卖挂牌出让的历史遗留问题处理完毕； 标拍卖挂牌出让的历史遗留问题处理完毕； 2、国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目 （不包含经济适用房）资本金比例从 20 ％提 2、国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目 （不包含经济适用房）资本金比例从 20 ％提 高到 35 ％以上； 高到 35 ％以上； 3、银监会加强了对房产信托的监管力度； 3、银监会加强了对房产信托的监管力度； 4、近日中央 5 家大型房地产企业受命整合国有房地产行业； 4、近日中央 5 家大型房地产企业受命整合国有房地产行业； 5、针对货币供应量增长偏快、信贷增幅偏大、固定资产投资增长过快的情况，央行今年已经出台并 5、针对货币供应量增长偏快、信贷增幅偏大、固定资产投资增长过快的情况，央行今年已经出台并 实行了再贷款浮息制度、实行差别存款准备金率制度和提高存款准备金率制度三项政策以调整控制过热 实行了再贷款浮息制度、实行差别存款准备金率制度和提高存款准备金率制度三项政策以调整控制过热 行业包括房地产行业的投资增长，控制通胀。 行业包括房地产行业的投资增长，控制通胀。 众多政策动态表明国家近期在宏观调控上对房地产行业采取了进行适度打压和紧缩态度。 众多政策动态表明国家近期在宏观调控上对房地产行业采取了进行适度打压和紧缩态度。 二、中国房地产业现状 二、中国房地产业现状 据可靠数据，截止 2004 年 6 月，全国共完成 商品房 施工面积 万㎡，同比增长 23% ，其 据可靠数据，截止 2004 年 6 月，全国共完成 商品房 施工面积 万㎡，同比增长 23% ，其 中住宅 万㎡，同比增长 % ；竣工面积 万㎡，同比增长 % ，其中住宅 万㎡，同比增长 % 。其 中住宅 万㎡，同比增长 % ；竣工面积 万㎡，同比增长 % ，其中住宅 万㎡，同比增长 % 。其 中房地产业投资额为 亿元，同比增长 28% ，在各行业中占全社会固定资产总投资额的 % ，各项 中房地产业投资额为 亿元，同比增长 28% ，在各行业中占全社会固定资产总投资额的 % ，各项 同比增幅普遍有所回落。 今年上半年，全国的商品房销售价格比去年同期上涨 % ，土地交易价格 同比增幅普遍有所回落。 今年上半年，全国的商品房销售价格比去年同期上涨 % ，土地交易价格 上涨 % ，房屋租赁价格上涨 % ； 2004 年二季度以来中国房地产市场继续升温，价格大幅上涨， 上涨 % ，房屋租赁价格上涨 % ； 2004 年二季度以来中国房地产市场继续升温，价格大幅上涨， 与一季度相比，商品房销售价格上涨 % ，土地交易价格上涨 % 。 与一季度相比，商品房销售价格上涨 % ，土地交易价格上涨 % 。 从统计数据可以看出，全国房地产投资开始从高位持续回落，房地产行业发展趋于稳健。但是投资 从统计数据可以看出，全国房地产投资开始从高位持续回落，房地产行业发展趋于稳健。但是投资 增幅仍较大，投资结构尚不够合理、商品房价格继续走高的现象仍然存在。 增幅仍较大，投资结构尚不够合理、商品房价格继续走高的现象仍然存在。 第二章 南京房地产市场情况 第二章 南京房地产市场情况 一、目前南京房地产发展现状 一、目前南京房地产发展现状 由于中央紧缩政策的影响，南京房地产也增长开始趋缓，房价继续稳步上升，市场需求实现比例