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容积率下的物业建议 PALPATION切营橱厅为王 四浩华地产  容积率分类 建筑形式 容积率 高品中品低品 备注 独栋别墅 0.3-0.4 双拼、联排0.5-060.6-0.70.7-09-以,炊称 4、5层叠加0.7-0.8 0.8-09 多层 1.1-13 1.3-15 1.5-1.7 11层小高层1.7-2.0 2-2.5正的小高需项日 18层高层 社区商业 组合多层小高 正滞的功日 小高层+二 果全贮小哪二,环绸会很名 类高层 PALPATION切营橱厅为王 四浩华地产  物业搭配模型 Ps:在醺性指标允许下,若容积率宽裕,可以根据市场需求 建高层等物业,拉大楼间距,提升品质感 选择搭配的物业类型 首先考虑地块的白然属性与肚会属性 其次考市场的供应市场差异化竞争与求市场的客群需求定位 全产品线 (类)别墅+多层+高层 类)别墅+高层 适用条件 适用条件1 地埃规模较大 不同物业类型易于发展组团 段或成熟片区 客户对不同产品类型不存在抗性 别有购买力、高层接受度高,能够提升 各物业类型售价存在一定价差 多层+高层 适用条件 容积率中高 项目区位优势不明显 客群高端购买力有限 市场消化力服定 开发商对于销售周期有要求 舰划条件限定 PALPATION切营橱厅为王 四浩