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浅谈物业装修管理工作的重要性 晏吉祥 随着南充城市建设的步伐，我市已经成为百万人口的大城市，每当一个新楼 盘交房，必然就会出现一波装修热。然而，这又是业主高兴物管愁的阶段。由于 物业产权人对装修认识不清， 随意性装修和过度装修比比皆是， 有的业主置国家 有关法律法规而不顾，装修中不但破坏结构，改变设计，侵占公共空间、改变房 间或房屋的使用性质和功能， 导致一个物业管理区域因装修破坏了建筑的外形和 谐，缩短建筑使用寿命，影响相邻关系。因此，加强物业装修管理，是维护社会 和谐，理顺参与物业管理活动各方关系及推进文明城市建设不可忽略的环节。 目前，我市全力推进物业管理“四位一体”工作，这项科学的体制必将为物 业装修管理打开一个新的局面。 下面笔者根据自己从事物业管理 15 年的一些工作经验， 结合当前 “四位一体” 工作，谈谈自己对装修管理的一点粗浅看法，以供大家探讨。 一、物业装修管理的作用和意义 物业装修管理直接关系到物业的保值、 增值，物业装修管理可以为业主创造 一个优美、舒适的居住、生活环境，使物业价值和使用功能得到极大的提高。 假如没有物业装修管理， 业主随意进行装修， 在梁、柱、楼板上打眼、 开孔、 拆除承重墙，破坏房屋承重部位，擅自占用共用部位，损坏公共设施、设备，空 调外机乱挂，空调管线乱拉，燃气热水器排烟孔乱开孔，破坏楼宇外部形象，装 修管理一塌糊涂， 物业的价值马上贬值。 由此可见物业装修管理具有十分重要的 作用和现实意义。 二、物业装修管理的依据 （一）依法管理：依据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室 内装饰、装修管理》、《住宅装饰装修工程施工规范》 、《城市异产毗连房屋管 理规定》进行物业装修管理。 （二）依约管理： 依据物业管理人与开发商或者全体业主签订定的 《前期物业管 理委托服务合同》或《商品房买卖合同》内有关物业管理内容的约定，以及作为 《商品房买卖合同》附件的《物业管理服务协议》和《室内装修、装修管理服务 协议》进行物业装修管理。 三、物业装修管理的内容 （一）住宅室内装修、装修管理 1、装修申请和方案审查 业主在对房屋装修前应该提供装修方案和装修申请表给物业管理单位，注明 装修内容， 办理装修人员出入证， 物业管理人员应审查装修方案是否符合装修规 范和符合法律规定，告知业主及装修人员应注意事项及禁止事项。 2、装修阶段管理控制 （1）防水工程：在装修过程中要提醒业主或装修人员注意防止破坏厨、卫防水 层，凡改造厨、卫墙体、地面后，必须重做防水，并且防水材料卷边达 30 公分 以上，并且要做 48 小时闭水实验，在卫生间安装淋浴器的，安装热水器的墙面 要做 1.5 米以上的防水， 防止水渗漏到别的房间， 防水做好后， 要及时打上保护 层并铺砖，避免防水层再次遭到破坏。 （2）给排水工程：装修巡查中，要提醒和检查业主或装修人员不得私改供水主 管，只能改动水表后的 自用供水管，并且暗埋水管必须做在防水之上。 排水管在装修过程中提醒和督促业主及装修人员不能将下水口堵塞， 不将装修垃 圾、水泥沙子、油漆、涂料等倒入下水管道，在封包下水管时，一定要预留下水 主管检查口活门，以利于以后维修，疏通时不破坏装修。 （3）强弱电工程：供电线路改造时一定要穿管，套管内不得有接头，强、弱电 电线不能混穿，以免发生短路，烧毁电器。 （4）天然气设施：天然气管线、计量表不允许擅自移位，改动封包必须由具有 专业资质的天然气公司专业人员改动， 并且厨房与卧室、 客厅等其他功能区必须 安装有效隔断，防止天然气泄漏伤人事件的发生。 （5）排烟管道：由于烟道多为主辅烟道结构，排烟口（排油烟机烟气接口）在 辅烟道上，有的业主为图方便，将原有排烟孔封堵，而在主烟道上开孔，这就破 坏了烟道结构， 造成窜烟、 窜味，有的将排油烟机、 燃气热水器挂装在烟道壁上， 损坏了烟道。所以装修管