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63 PPT 课件 三、破墙开店管理 ? == 64 PPT 课件 ? 1 、《中华人民共和国物权法》：业主不得违反法 律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用 房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法 律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的 业主同意。 ? 2 、《江苏省城乡规划条例》第五十条 ? 房屋产权登记机关核发的房屋权属证件上记载 的用途，应当与建设工程规划许可证或者乡村建 设规划许可证确定的用途一致。 ? 业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自 将住宅改变为经营性 65 PPT 课件 ? 用房。确需改变的，应当满足建筑安全、居住环境、 景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人 同意，报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登 记机关办理相关变更手续；涉及改变土地用途的， 应当依法办理审批手续。 ? 违反前款规定，擅自将住宅改变为经营性用房的， 工商、文化等有关部门不得核发相关证件。 ? 第六十五条 违反本条例第五十条第二款规定，未 经城乡规划主管部门批准，擅自将住宅改变为经营 性用房的，由城乡规划主管部门责令限期改正，逾 期不改正的，可以处以一万元以上三万元以下的罚 款。 66 PPT 课件 五、 城市管理适用行政处罚 的重点问题 6