企业会计准则第3号-投资性房地产的比较及分析.pdfVIP

企业会计准则第3 号-投资性房地产的比较及分析 会计准则要点： 一、制定背景 二、投资性房地产的确认与初始计量 三、投资性房地产的后续计量 四、投资性房地产的转换 五、投资性房地产处置的核算方法 六、投资性房地产信息披露 七、执行新会计准则对企业财务状况影响分析 一、制定背景 投资性房地产特点：投资一般金额大、周期长、受市场价值的变动大、 流动性和变观能力较差，具有高风险高收益并存。 与国际会计准则趋同。 二、投资性房地产的确认与初始计量 （一）投资性房地产的定义 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括： 1、已出租的土地使用权 企业通过出让或转让方式取得，以经营租赁方式出租的土地使用权。 ■注意：计划用于出租但尚未出租的土地使用权除外 2 、持有并准备增值后转让的土地使用权 1 企业通过出让或转让方式取得，并准备增值后转让土地使用权。 注意：按国家规定认定的闲置土地使用权除外 3、已出租的建筑物 企业以经营租赁方式出租的、拥有产权的建筑物。 ■ 注意：企业计划用于出租但尚未出租的建筑物除外 ■ 其