选修公司或工长选择及推荐.pdfVIP

发信人: joylove1974 (钝刀客), 信区: Occupier 标 题: 装修不被骗，制约是关键：工长、监理、合同、付款等 4 点原 则 发信站: 水木社区 (Tue Feb 5 11:05:40 2013), 站内 装修工程涉及方方面面，最主要的质量环节是工长和工人的施工， 维护业主自身利益，我建议下面 4 条： 1 、挑选老实厚道的工长： 这样万一双方有矛盾，便于沟通，在沟通不畅时，不会 报复业主（堵锁眼等），版上大菠萝家就是鲜活案例呀； 2 、请第三方独立监理，阶段性（3-5 次） 行验收： 业主们不能寄希望于工长和工人淌着道德的血液，要有 外部约束力，才能促使施工方保证质量，请专业的第三方监理 行环节 验收，我认为非常必要，如果预算充足，验收 10次，如果费用紧张3-5 次 即可，预算极其紧张，对水电改造验收 1 次； 各大装修论坛都有监理人员发帖，家装网站组织团购活 动时也有监理公司参加。 3 、合同规范： 装修款项中出入较大的是增项和水 电改造，一定要提前 在合同内 行约定，把能想到的所有施工内容都 行约定（项目、施工要 求、单价或总价），纳入到合同附件； 水 电改一定要提前和工长做出线路图和预算，纳入合同 规定，超过 10%不多付款； 4 、阶段性验收付款： 先施工，再验收付款，是制约施工方的有力手段，按照监 理验收情况，分批结算工程款，建议 22231 模式，留 10%的质保押金， 1-2 年后付清； 上面是我总结的我家经验，有业主请我推荐我家工长时，我 都把独立监理和质保押金的方式一并推荐给他，如果业主没有采纳，到 时出了问题就不能埋怨我推荐的工长不好。 工长老实和合同的重要性： 最近我家工长来给我家修灯时说，版上介绍的业主在结 算工程款时，当时合同约定阳台 10^*20cm 的文化砖按照小砖来计费， 结果业主找了一款 15*15cm 的砖贴在阳台上，工长给工人是按照小砖 结算工钱的，而业主说合同里没有约定这个型号，最后按照大砖结算的。 我在本版有一些装修日记，里面有更详细介绍，另在 17house 上有更多的装修日记“为 lp 和女儿营造温馨小屋”系列，内容更全面。 发信人: Gnutella (惠风在衣), 信区: Occupier 标 题: 装修公司 vs 装修队 发信站: 水木社区 (Fri Oct 7 01:21:49 2005), 站内 看到版上常讨论装修公司 vs 装修队的问题，刚好和几个装修公司和工 长接触过，知道一些他们的利益分配情况，就随便写一点，供大家参考。 可能有人已经谈过，不过我装修前是没在版上找到过。 北京的大装修公司（我说的样本是广告做得比较厉害，价格贵，门市到处 可见的那几家）的工程款比找装修队都贵出 30%-40%，甚至更多，这些 多出的钱花在哪里？ 一般来说，北京的大装修公司下面有 100 多个工长，这些人好听点叫项 目经理，实际上就是个独立的工程承包商，带了几十个木工、瓦工、电 工、漆工，通常是同乡关系，工长比较容易管理，工人间也有信任度。 一个家装工程，装修公司和工长之间是四六分成。 所谓的包辅料，实际 上是工长向公司购买一些主要的辅料（大芯板，漆，涂料，水泥），公司提 供的辅料比市面上贵，（当然应该说品牌都会比较好），工长从公司买材 料达到规定的比例后，可以在市场上买些小辅料，这些料用得好不好，那 就看工长的良心了。 公司为什么能制约工长呢？首先是拖延支付工程款，在尾款结清之前， 工长是拿不到工程款的。公司一般会给两年的质保，保修期间返修的开 销全部由工长负担。 其次每个工长要在公司交纳长期的押金，如果工长和公司闹翻，这些押 金就取不回来了。 再者，大装修公司会配备质量监理，监理会不定期到每个工地检查（每个 工地至少 3 次），查看工长是否私下和业主结算，因