第章 建设工程竣工验收及后评估阶段工程造价管理.pptVIP

8.2.1 竣工结算 ? 五、竣工结算编制的程序和方法 ? 1. 承包方进行竣工结算的程序和方法 收集分析影响工程量差、价差和费用变化的原始凭证 根据工程实际对施工图预算的主要内容进行检查、核对 根据收集的资料和预算对结算进行分类汇总， 计算量差、价差，进行费用调整 根据查对结果和各种结算依据，分别归类汇总， 填写竣工工程结算单，编制单位工程结算 编写竣工结算说明书 编制单项工程结算 8.2.1 竣工结算 ? 2. 业主进行竣工结算的管理程序 ? （ 1 ）业主接到承包商提交的竣工结算书后，应 以单位工 程 为基础，对承包合同内规定的施工内容，包括工程项目、 工程量、单价取费和计算 结果 等进行 检查与核对 。 ? （ 2 ） 核查合同工程的竣工结算 ，竣工结算应包括以下几 方面：开工前准备工作的费用是否准确；土石方工程与基 础处理有无漏算或多算；钢筋混凝土工程中的钢筋含量是 否按规定进行了调整；加工订货的项目、规格、数量、单 价等与实际安装的规格、数量、单价是否相符；特殊工程 中使用的特殊材料的单价有无变化；工程施工变更记录与 合同价格的调整是否相符；实际施工中有无与施工图要求 不符的项目；单项工程综合结算书与单位工程结算书是否 相符。 ? （ 3 ）对核查过程中发现的不符合合同规定情况，如多算、 漏算或计算错误等，均应 予以调整 。 8.2.1 竣工结算 ? （ 4 ）将批准的工程竣工结算书 送交有关部门审查 。 ? （ 5 ）工程竣工结算书经过确认后，办理工程价款的最终 结算拨款手续 。 ? 六、竣工结算的审查 ? （ 1 ） 自审 ：竣工结算初稿编定后，施工单位内部先组织 审查、校核。 ? （ 2 ） 建设单位审查 ：施工单位自审后编印成正式结算书 送交建设单位审查，建设单位也可委托有关部门批准的工 程造价咨询单位审查。 ? （ 3 ） 造价管理部门审查 ：甲乙双方有争议且协商无效时， 可以提请造价管理部门裁决。 8.2.1 竣工结算 ? 各方对竣工结算进行审查的具体内容包括： – 核对合同条款； – 检查隐蔽工程验收记录； – 落实设计变更签证； – 按图核实工程数量； – 严格按合同约定计价； – 注意各项费用计取； – 防止各种计算误差。 8.2.2 竣工决算 ? 一、建设项目竣工决算的概念及作用 ? 1. 建设项目竣工决算的概念 以 实物数量 和 货币指标 为计量单位，综合反映竣工项 目 从筹建开始到项目竣工交付使用为止 的全部建设费用、 建设成果和财务情况的总结性文件。 ? 2. 建设项目竣工决算的作用 ? （ 1 ）是综合、全面的反映竣工项目建设成果及财务情况 的总结性文件。 ? （ 2 ）是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的 重要组成部分。 ? （ 3 ）是分析和检查设计概算的执行情况，考核建设项目 管理水平和投资效果的依据。 8.2.2 竣工决算 ? 二、竣工结算与竣工决算的关系 项目 竣工结算 竣工决算 含义 竣工结算是由 施工单位 根据合同价格 和实际发生的费用的增减变化情况进 行编制，并经发包方或委托方签字确 认的，正确反映该项工程最终实际造 价，并作为向发包单位进行最终结算 工程款的 经济文件 建设工程项目竣工决算是指所有 建设工程项目竣工后，建设单位 按照国家有关规定，由 建设单位 报告项目建设成果和财务状况的 总结性文件 特点 属于工程款结算，因此是一项经济活 动 反映竣工项目从筹建开始到项目 竣工交付使用为止的全部建设费 用、建设成果和财务情况的总结 性文件 编制单位 施工单位 建设单位 编制范围 单位或单项工程竣工结算 整个建设工程项目全部竣工决算 总结回顾 8.2.2 竣工决算 竣工决算 的内容 2. 竣工财务决算报表 3. 建设工程竣工图：如竣工图需重新绘制，应有责任人负责， 承包人加盖 “ 竣工图 ” 标志 4. 工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量 和取费标准 ? 三、竣工决算的内容 1. 竣工决算报告情况说明书 竣工财务决算审批表 大中型建设项目概况 表 大中型项目竣工财务决算表 大中型建设项目交付使用资产总 表 建设项目交付使用资产明细表 小型建设项目竣工财务决算总表 某办公楼竣工图 8.2.2 竣