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青年公寓调研报告 酒店版块 公寓目前状况 一楼灯光昏暗，楼道堆放杂物 房间问题汇总 电梯前室楼道灯光昏暗，感觉杂乱 楼道堆放杂物 地板破损、裂缝 电视老旧 墙体发霉 窗帘装饰不好 厨房卫生不好 卫生间灯光不好 洗衣机陈旧 房间无空调 家具损坏 竞争对手 万瑞达公馆 竞争对手优势分析 周边有万达、万瑞达、蔚蓝国际、砖石九座 1. 物业相对来说比较新 2. 装修比较新 3. 室内卫生状况比较好 4. 家电、家具配置比较新 青年汇目前经营状况 自有 4 套，返租 85 套 收入 支出 利润 1244104 1146021 经营性支出 水电费 4003.5 98082 维修费 7260 电话费 2560 取暖费 87262 网络 5420 税费 12701 员工工资 165990 物业费（实际未产生） 59203 返租成本 709.26*12*85=723445.2 办公场所租赁费 24748.46 家具折旧 50 元 / 月 / 户 50*12*89=53400 2015 年度 青年汇 89 套继续返租成本分析 面积 / ㎡ 市场价格 返租价格 年租金 / 万 合计 / 万 一室 69 套 35 1000-1200 850 70.4 91.7 一室一厅 16 套 45 1100-1300 950 18.3 两室 2 套 55 1400-1500 1250 3 2 套自持