坦洲未来5年的房价3万.docVIP

　　 　　篇一:《广东中山坦洲房地产市场调查报告》 　　广东中山坦洲房地产市场调查报告 　　【导读】 　　? 区域自身情况 　　? 区域房地产市场态势 　　? 区域房地产市场比较 　　? 区域总结 　　一、区域自身情况 　　? 坦洲简介 　　坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施完善。全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口接近15万。 　　全镇有耕地4万多亩，山地近3万亩，农产品和海鲜等物产丰富，素有“金斗湾”美誉。近年坦洲经济社会发展迅速，先后获得 “广东省卫生先进镇”、“广东省企业百强镇”、“广东省文明示范镇”、“国家卫生镇”、“中山市工业强镇”、“广东省教育强镇”等荣誉称号。 　　经济状况 　　2006年，坦洲镇经济总量进一步壮大，实现国内生产总值48266亿元，增长17%，工业总产值120.6154亿元，增长195%，完成税收9757亿元，增长23%。坦洲经济展现持续稳定、健康发展的良好态势。 　　工业状况 　　坦洲镇致力发展外向型工业，以建立高标准工业园区为招商引资平台，已建成颇具规模的第一工业园区，而规模最大，标准最高，环境最美的中山火炬高新技术坦洲工业园正在全面开发和建设中。园区内配套设施完善，设有海关办事处、动植物检验检疫办事处、港澳车辆查验场等机构和场所，实现EDI联网，为客商提供“一站式”的通关服务。2002年成为中山市首批工业强镇,2005 年工业总产值112亿元。 　　农业状况 　　坦洲镇不断调整农业和优化生产结构，加大对农业基础设施投入，促进了农村经济稳步发展。2002年，投入300多万元建成农路总长38公里，已建成农路近120公里。在确保粮食生产稳定的基础上，继续把重点放在种植业和水产养殖上，增加蔬菜水果面积3000亩，优质水产养殖面积2000亩。全年农村人均纯收入为6358元，比去年增长342%。 　　? 生活设施 　　近年来不断引进国际先进理念，依照国际先进标准开展城市规划建设，改变人居环境。城镇路网四通八达，50米宽的坦神路贯穿全镇，南坦路连接105国道。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等金融机构分别在镇内设立了支行或办事处，并开通了国际金融结算业务。镇中心区集住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体的超三星级标准酒店及其他场所和设施多间，一家占地100亩的五星级酒店正在筹建中，周围半小时车程范围内还有4个高尔夫球场。镇内商品齐全的购物中心、幽雅别致的卡拉OK与及公园、健身广场等设施一应俱全，足以满足日常消费和娱乐的需求。 　　二、区域房地产市场态势 　　1 　　特别说明目前该楼盘在售小高层一梯4户均价高达3700元/㎡，而销售速度依然很快，在两年时间内完成了近5000套的销售速度。其中80%为珠海人购买。别墅和联排销售也非常快，供不应求。 　　锦绣阳光花园——综合分析 　　2、州际新天 　　3 　　中澳新城——综合分析 　　4 　　名苑花园——综合分析 　　5、汇乔花园 　　汇乔花园——综合分析 　　篇二:《“大珠海”版图下的坦洲发展新机遇》 　　“大珠海”版图下的坦洲发展新机遇 　　□左岸地产 廖海珍 　　中山市坦洲镇位于珠海的西侧，与珠海东部城区仅一关之隔。特殊的地理位置造就了坦洲房地产与珠海一脉相承的发展轨迹。1992年汇翠山庄、金山城落户坦洲，掀起了第一次珠海人西迁置业的热潮；2004年珠海房价开始上涨，中山实力开发商纷纷进驻坦洲，中澳新城、锦绣阳光花园等新一批大规模楼盘动工建设，掀起第二次珠海人坦洲置业的热潮。2008年，当广珠轻轨顺利建设，珠海迎来新一轮发展机遇之时，坦洲是否能再次借助珠海的东风，迎来新一轮的坦洲居住发展高潮？在本文中，我们将把坦洲放在“大珠海”的发展版图上，对坦洲的发展机遇和面临的问题进行新一轮的分析与探讨。 　　“大珠海”半小时生活圈初现 　　2008年初的全国房地产还在低迷的局面中徘徊，国家宏观调控政策、从紧的金融货币政策，让全国的房地产市场也开始变得冷静下来，房产泡沫逐步消融，房地产价格开始向真实价值回归。 　　在珠三角西部的沿海城市珠海，城市的房价虽然没有上升，也并没有像人们想象中的那样出现大幅下降。虽然很多意向购房者都在观望与等待，但是我们可以看到，珠海城市建设的脚步并没有停下来。越来越多的城市利好消息正在一步步成为现实135计划实施初显成效，“一年见美”让珠海的居住环境更具吸引力；人民西路改造等多 　　条城市快速通道的完工让珠海城区内部交通更为畅通；上冲关口道路的改造工程大大改善了珠海与坦洲、三乡的城际交通；南屏路口改造工程为城市西拓铺平了快速发展之路；广珠轻轨建设进展顺利，预计2009