车位认筹方案最新版.docxVIP

群贤道九號车位推售方案 一、 销售背景 目前项目推售6#、7#楼、8#楼、11#楼，已成交客户590组（截止5月24日），为增加 销售金额及业主粘性，建议可进行一期车位推售。 二、 推售计划 整体思路：两批次销售+批次价差 本次主推6#楼、7#楼、8#楼、11#及商业B2 （负二层）车位。目前住宅认购客户 573 组，按照约55爛己给比例，本次推出车位 325个。 1、销售车位： 尺寸 数量 B1 B2 普通车位 2.4*5.3m 325 121 204 合计 / 325 121 204 三、价格策略及车位定价 1、价格设置： 根据周边竞品调研，项目车位价格在 25-37万之间 序号 项目名称 车位类别 开售时间 在售均价 车位配比 产权 备注 1 丹轩梓园 洋房车位 2017年5月底 30-35 万 1:1.8 产权车位 负二层30万左右， 负一层34万左右 高层车位 未开售 28-33 万 2 中海华庭 二手车位 23-25 万 1:0.35 无产权 负一层 3 西安锦都 25万左右 1:0.5 有产权 负一层 4 群贤庄 25万左右 1:1.3 有产权 负一层 5 莱安逸辉 27 万一30 万 1:3 有产权 负一层30万左右， 负二层27万 6 公园天下 20-25 万 1:0.5 机械车位 负一层30万有产 权，机械车位使用 权 7 丹轩坊 未开售  」抽修盘车也销兰情况 ■Sftii： 忖 B7ML 1 1!1 21B1 15M 2^j-ZTH MCO-IMW 元J 沁 一;stt 菲号车楼 餐询人户耍屯B 12!旳生罚HL用井就? i：i_s 2021 逊商万 ■i *小1 F51? . Hrtl. -^ n 2万一眾性.知10三年朝底15L7H . 劇车应 lt.S （ i￡U? ） P 肿I粗刑禅厅民生l排欄*户載tJW附安H逶】 斗 1.2 1524 □斟覆育情色冬嗾』IRGMl”宦 【万诂弼i】聯漲茸丘 2017*6^^右Iflf! , 万坨右 4 Utt台 1 : 0.4 fl 54] 5- 国停 1J1.B 24^6 IB：万亠万 Hl 伸翩:有舟囱朋 JR^H82M■万 $ LU X常■?下一恳卵册卒 炮下二JgimM 7 1:1.5 2乩34戸 / 耐.一之性 畑?悄卄 廉■兰fl：■鲁IB亍 1: ?.? 朋M M-UK jf 一口析 3q?. -am 甲BI牟體 E三JB OfiZd^ .页二^甜丹 血一毋》隹刖桶需 9 ■S■血辦1 1.1_1 1224 WtM17i￥-SI 月诵豐 2、整体策略：维持B1层B2层车位价格差，降低 B2层车位价格，分区域划分，同时设 置同层车位区域价格差，挤压边角区域及 B2去化。 便利维度：B1层车位相较B2层便利性更高，故将 B1层普通停车位价格设定在 27.3万 元/个；B2层普通停车位价格设定在 25.8万元/个。 舒适维度：按照车位距离墙体的远近及车位尺寸，方便停车程度价格幅度为： B1层普 通车位价格幅度：27.3万一28.3万；B2层普通车位价格幅度： 25.8万一26.8万。 2、车位货值： B1层121个车位；B2层204个车位。 楼栋 数量 执行价格（万元） 总货值（万元） B1 121 27.8 3363.8 B2 204 26.3 5365.2 合计 约8729万元 四、推货安排 本次认筹计划推出 6#楼、7#楼、8#、11#楼B1层、B2层车位及商业B2车位；合计 325个。（边角位置搭配临近电梯位置搭配） B1层所售停车位示意图 ?AL?aK2§：121今；蛊USKS抽掘烁47今；遲 一 bll卞■-IT一 一一 rd ￡b4J-LUI■-a-41.JT-辱51-1芳n_ 「雷胃=■+ 圾..:. 功….：岂JJ一「?ErF厂LL-■■:■:1i誓営.t:???「-?:;「*. 一kJr危_a—i- -/■g TL■_-JI■-■-.■■?■u1八「i滸-47^14石Ti*.-Td^.-■■- :UM追乙罡QKSXE5田 耳書24卡 「山.g占ji^#:lc?塞盅;1:.■工 2恥斗湃甜E曲曲或溝5mEL w静「? 」工 务—BiHSS 丹24m Autodesk 牌 Q?SH 皇「? 务 — BiHSS 丹 24 m Autodesk 牌 Q?SH 皇「? azz^： 首瘫售普通车位:204个；预留商业车位35个： z 预留公寓车位56个：预留幵勵自瞬位5搶 ..KSIl F Frt* ?出暑严「II l气 ?出 B2jowiittwn?ta: si*r-一.」/ B2jowiittwn?ta: si*r- 五、认筹方式 认筹期间客户在交通银行/农业银行存储认筹金相应固定存款，该存款在解筹前不 得取出，车位解筹结束后可自行