建筑设计标准汇总-国内大型TOP开发商- 2.docx

第一部分 总平面规划设计 (一) 规划设计 1 规划设计基础条件 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下： 建设范围和用地红线； 建设用地及周边现状地形图； 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范； 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求； 市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）； 当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等） 及水文、地质、气象条件； 当地房地产市场调查结果； 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)； 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当 地设计调研报告。 2 总平面设计 住宅间距需要为一层楼满足当地规划要求的日照间距与退缩间距（强条）。 规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。 非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。 高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。 地下车库： 在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。 宜尽量避免设置于消防通道下。（一期工程为工期不考虑做地下室） 住区规划力求规划应力求做到人车分流。 合理考虑开发顺序： 组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。 首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房 等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下： 按国家规定：物业用房面积≥全小区建筑面积的 0.2％。 其中：6000 元以内不做架空层，6000 元以上造价的做架空层。 服务中心接待大厅面积：≥200 平方米； 行政办公：≥200 平方米； 保洁工具房：≥50 平方米； 绿化工具房: ≥50 平方米(有条件的设小型苗圃)； 工程值班用房、物料用房、操作用房； 保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定； 库房； 员工饭堂、员工宿舍等。 3 万方以内单独报规、一期工程抢工期不考虑地下室（强条） 消防设计 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设 18m×18m 回车场。 下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。 竖向设计 山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。 合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。 力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。 场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。 场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。 道路坡度按国家规范，原则上坡度最小 0.3%，最大 0.8%。 公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。 复杂的地形必须作详细的场地剖面图（要画出与现状地形的对比），甚至制作地形研究模型加以详细研究。 竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物±0.00 的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。 地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。 场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。 地下室顶面标高高出地面（中高端）450-600mm。 道路系统 道路宽度级别(单位：m) 道路级别 道路宽度 住宅与道路边缘最少距离 无出入口 有出入口 山墙面向道路 小区主道 7（次） 3 5 2 10（主） 5 不应有出入口 4 小区次道 5 3 4 入 户 道 2.5 注：按照园林设计。 步 行 道 1.5 注：按照园林设计。 注:(1) 小区主道优先选用 7m 路；特殊情况下（如小区入口道路）根据情况选用 10m 路。 住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于 3m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于 6m 的道路时，最小不应小于 1.5m。 4m 小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。 道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。 规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。