建筑工程承包方式、包干总价合同及暂定数量合同 的应用.ppt

2.2 按工程量清单包干总价合同 只适用于具备施工图条件招标。 2.3 暂定数量合同(单价合同) a. 适用于不具备施工图条件招标。 b. 或不确定是否具备施工图条件 招标。 建筑工程承包方式 按总价包干合同承包 按成本加酬金合同承包 1.1 1.2 1.3 按单价合同承包 按总价包干合同承包 1.1 1.1.1 按图纸及规范包干 1.1.2 按工程量清单包干 1.1.1 按图纸及规范包干 1.1 按总价包干合同承包 1.1.1 按图纸及规范包干 a. 按图纸及规范包干合同金额是以合同 施工图纸、技术规范为依据。 b. 在按图纸及规范包干承包方式中，理论 上发标方不提供工程量清单，回标时， 投标方亦不需要提供工程量清单。 1.1 按总价包干合同承包(续) 1.1.1 按图纸及规范包干(续) c. 在香港工程项目中，大部分发标方只提供 单价细目表，schedule of rates (没有工 程量的工程量清单)，回标时，投标方需填 写单价，合计及总计。 单价细目表内的任何内容，投标方均可自 行修改。如调整工程量、增加清单子目、 删除清单子目及修改清单子目描述内容… 等。 1.1 按总价包干合同承包(续) 1.1.1 按图纸及规范包干(续) d. 在国内工程项目中，大部分发标方均提供 工程量清单，回标时，投标方需填写单 价、合计及总计。 在投标时，投标方应对工程量清单子目 及工程量进行复核。 工程量清单内的任何内容，投标方均可 自行修改。如调整工程量、增加清单子 目、删除清单子目及修改清单子目描述 内容…等。 1.1 按总价包干合同承包(续) 1.1.1 按图纸及规范包干(续) e. 在签订合同后，施工单位需以合同图纸 及规范所述内容进行施工，但并不以工 程量清单所述之子目及工程量作为施工 及最终结算依据。 f. 不论工程量清单出现比图纸及规范所述较 多或较少工作子目或工程量时，该等子目 或工程量及合同金额将不作任何调整。 g. 最终结算金额将按设计指示或变更洽商以 增减帐形式进行调整。 工程量清单错误的处理原则 按总价包干合同承包： 按图纸及规范包干 工程量清单错误的处理原则 按总价包干合同承包： 按图纸及规范包干 1.1.2 按工程量清单包干 1.1 按总价包干合同承包(续) 1.1.2 按工程量清单包干 a. 合同金额按造价咨询单位提供的工程量清 单所示的工程量为依据。 b. 在招标时，业主委托专业造价咨询单位提 供工程量清单，列出分部分项工程量， 由投标单位填报单价及总价。 1.1 按总价包干合同承包(续) 1.1.2 按工程量清单包干(续) c. 在投标时，投标单位不需对估算师提供之 工程量清单子目及工程量进行复核。