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关于直接判断涉嫌严重问题报告的情形 一、单项实物资产（含土地）和企业价值资产基础法评估现 场核查程序未履行，或者履行存在明显不到位、不完整，造成对 实际情况不了解、误判，导致评估结论无法判断或明显错误的。 要点： 1 、无清查底稿或底稿内容过于简单，主要资产（价值量大 或较大数量比例）缺乏清查记录； 2 、虽有现场工作，但是，清查方法不符合评估对象特点， 或基本没有履行程序，没有反映评估对象资产的基本情况。 3 、对主要资产的主要参数，如数量、面积等指标没有核查 准确，差异超过 15% ，且核查工作不存在特殊困难。 4 、对于明显需要重点关注与核查的资产，没有履行核查程 序。 二、评估方法选择错误，或者评估结论选择错误，导致评估 报告结论明显错误。 要点： 1 、评估目的、评估方法适用条件与所选择之评估方法明显 不符。 如：市场交易活跃程度良好， 有稳定收益或可比交易案例的 房地产评估，采用成本法； 精选资料 如：经营情况良好、具备核心资源（核心技术优势与能力、 市场网络、 品牌优势等） 且产品或行业预期无重大变化的企业价 值评估，采用资产基础法，且未对无形资产进行评估的。抑或相 反。 2 、评估结果选择的分析比较， 内容空洞，且无针对性分析。 3 、评估结果选择分析，明显不顾实际情况和价值特点的偏 向性选择。 三、公式利用错误、参数选择不当、计算错误、测算链接错 误等，导致评估结论差错超过 20% 的（对于资产本身的价值差 异超过是否可以 15% ）。 要点： 1 、单项资产（含土地） ，如机器设备、不动产等，结果差异 超过 15% ； 2 、无形资产、资产组合，最终结果差异超过 20% 。 3 、企业价值，最终结果差异超过 20% 。 四、引用专业报告不当，导致评估评估结论明显错误的。 要点： 1 、对引用的专业报告，无分析判断的； 2 、所引用的专业报告，显见不能使用、却仍然引用。如： 基本要素和假设条件不符的。 3 、所引用的专业报告存在重大问题，未进行分析、处理， 或处理不当，进行引用的。 精选资料 五、单项无形资产评估，缺乏对无形资产获利能力的分析， 夸大或降低功能与贡献，导致评估结论明显错误的。 要点： 1 、无形资产的特点与作用不清，价值贡献分析与实际情况 不符，如早期研究成果的作用被放大， 不顾形成产品时间过程与 投入状况，形成收益的。 如：通过查新或其他相关资料佐证，明显不具有领先性、独 创性的； 2 、不具有无形资产处置能力，将无形资产通过外部处置获 利。如共同权利人的许可、使用权再授权等。 3 、忽略无形资产价值贡献的外部条件制约的，如其他技术 的配套等。 六、收益法评估，没有对未来收益预测数据进行复核，或复 核无效，导致评估报告结论明显错误的。 要点： 1 、对企业提供的收益预测没有复核，无访谈记录、无复核 过程、无分析过程等。 2 、明显与企业历史发展过程、企业现实发展状况、企业未 来发展的潜力与基本资产、 资源构成不符， 财务数据的连贯性差， 与行业其他企业发展过程的总体水平差异明显不符， 且无较为客 观