2019宁波酒店公寓市场概述53p 共54页.pptVIP

客厅 卧室 卫生间 厨 房 餐厅 亮点: 1、高科技厨宝， 2、客厅共享空间， 3、精致卫生间， 4、多面采光。 样板房 经典案例分享 特点总结： 1、40年产权； 2、产品多为4.5米挑高，极小面积，最大舒适度； 3、煤气入户，民用水电； 4、注重客厅采光度，空间共享度； 5、独立厨房，独立卫生间，干湿分离； 6、阳台功能完善； 7、注重收纳； 8、公共部位创意利用，产品附加值体现； 9、控制低总价； 10、精装拎包入住 经典案例分享 规划、结构、功能、装修、推广、物业 借 鉴 借鉴 规划—逆向性、创新化 鱼骨状、三角形的外立面设计，即保证了内部空间的方正、采光，亦使外立面更具层次感和现代感。 和美城效果图 爱居效果图 借鉴 规划——逆向性、创新化 精准的市场定位、优良的产品设计是作出规划创新 的前提，也是发展商逆向思维的最佳体现。 多面采光的户型 方正的户型 借鉴 结构——合理性、市场化 不同的位置、不同的客群，产品定位必定不同，但对于酒店式公寓而言总价注定回报率，有效的面积控制是获得最高回报率的保障，同样的功能总价越小回报越高。 53㎡的一房 借鉴 历来的市场证明，买一层得两层是消 费者的最爱，但高度是4.5米、5.98米、还是6.6米?这取决于市场环境、产品定位及开发成本的核算来决定，也许30平米以内的4.5米就够了,但75平为的得5.98米才够舒适，最好再有个挑空设计。 结构——合理性、市场化 客厅挑空设计 卧室层高2.2米 借鉴 功能——模块化、人性化 厨、客、卫空间的模块化设计可大大提高空间的利用率，达到合理布局，功能齐全的目的，真正做到麻雀虽小五脏俱全。 30㎡房子的厨房 50㎡房子的厨房 借鉴 功能—模块化、人性化 公共客厅 人性化的公共客厅、厨房、阳光房即充分体现了现代人的时尚生活观，也弥补了酒店式公寓在功能上的欠缺。 隐藏式挂衣杆、三叠淋浴门等众多细节之处体现设计师的人性化考虑。 暗藏式晾衣架 三叠式淋浴门 借鉴 装修——整体性、细致化 无论是采用何种装修风格，软硬件的色调、材质、品质一定要考虑整体性，只有协调味的搭配、完美的品质才能真正体现作品的 “范”。 中式风格 现代风格 借鉴 装修——整体性、细致化 收纳空间、镜面运用、软装搭配、材质衔接、施工工艺、甚至样板房过道、窗外的景致都无不体现细节，这些都要在样板房里一一体现。 多功能书桌 小空间镜面运用 不同材质的衔接 样板房外景致 借鉴 推广—引导性、感性化 推广的前提是锁定客群，主流的投资客群无法满足去化要求时，我们亦需对非主流的自住客群进行心理引导，优质的产品，感性的推广手段，锁定更多的目标客群。 线下活动引导 温馨心理引导 怀旧情感引导 借鉴 物业—持久性、系统化 物业管理的好坏直接影响不动产在三级市场上的表现，也是开发商品牌塑造，口碑载道的重要支撑。 物业管理重点系统化和持久性，5年是酒店式公寓价值衡量的关键时期，有众多5年后典型的对比个案。 好阳光50㎡租金3000元左右 波特曼50 ㎡ 4000元左右 借鉴 借鉴总结： 规划——逆向性、创新化 结构——合理性、市场化 功能——模块化、人性化装修——整体性、细致化推广——引导性、感性化 物业——持久性、系统化 借鉴 以人和思想力量取胜 以人和思想力量取胜 以人和思想力量取胜 * * 以人和思想力量取胜 2019年8月 宁波酒店式公寓考察报告 目 录 一、宁波酒店式公寓市场概况 二、经典案例分享 三、借 鉴 四、包装、推广策略分析 目 录 市场概述 宁波酒店式公寓市场概况 市场特性 产品分类演变 宁波酒店式公寓市场概况 可 谓 传承有序\百花齐放\方兴未艾 无 论 房型格局、面积区间、装修设计 经 历 6年竞争演变；达到日臻完美境界 宁波酒店式公寓市场概况 市场概述 普通住宅总价颇高；主城区均价超1.5万/㎡ 两个市场特性 --- 成就了酒店公寓在甬的长足发展 住宅供应偏少，刚需没有选择空间 宁波酒店式公寓市场概况 产品分类 平面布局；一房为主；酒店配饰商务套房 宁波酒店式公寓市场概况 4.5米复式小公寓；宜居精装；全配全送 产品分类 宁波酒店式公寓市场概况 复式超小公寓；完美知性装饰；人性化功能空间 产品分类 宁波酒店式公寓市场概况 超5米复式类住宅；多开放式空间；全功能舒适型 产品分类 宁波酒店式公寓市场概