A公司的项目投资效果评价(PPT 46页).pptVIP

其次，建小区的钱是借来的，现在限购政策出台，可能会导致我们建的房子出现建成后空置，那就要从A公司的主营业务制造业中抽取资金，弥补款项。岂不是得不偿失。第三，同时还是限购政策出台，房产税的增加，在沿海地带是首先施行的，A公司正处于沿海地带。第四，A公司是从事的制造业，对于房地产业不了解，在开发时需要聘请专业经理人，耗费精力监管此项目。精力的分散可能会影响本公司制造业的发展，增加本公司的制造业的机会成本。第五，根据财务数据的计算，由于数据不完整，计算结果有差异，可以作为参考，但不能仅凭数据分析 选择 三、项目决策 综上关于行业背景、发展现状、竞争现状、发展前景、项目风险的分析及A公司对于该项投资所期望的报酬率等指标的综合考虑，投资房地产较好。 启发思考题 1.你如何判断和分析公司投资项目的国内外行业发展趋势？ 酒店业 （1）供给过剩，竞争激烈，今后发张速度会降低； （2）酒店业新的发展投资点逐步西移； （3）多样化，多元化，识牌化； （4）行业信息化，网络化，集团化； 房地产业 （1）市场定位更明确更细分； （2）亲身体验性，增强吸引力； （3）各类零售品牌的布局与发展呈现新态势； （4）建筑空间为个性化，多元化。 A公司的项目投资效果评价 案例回顾 投资背景：A公司是制造企业，资金利用率较低，存在一定闲置资金；公司产品单一，有的产品销售高峰期已过；市场稳定性差，一旦出现问题，会严重影响到企业的发展。 投资方案： （1）酒店投资项目：成立全资子公司——滨华大酒店，注册资本5000万元 （2）房地产开发项目：成立全资子公司——滨华房地产开发有限公司注册资本8000万元 一 ，酒店投资项目介绍 建设规模与目标：滨华大酒店以6600元/平米的价格购买景江大厦3600平方米。滨华大酒店为一个融合餐饮、住宿、商务、娱乐的三星级宾馆。投资建设期为9个月。 周围环境与设施：附近步行几分钟就有公交站和地铁站；周围有大型超市和综合性商场；毗邻江滨高教园区 人员配置：共计需要招聘人员212名，主要分布在餐厅、理发、洗浴中心、客房、前台、商务中心、舞厅、管理、厨房、保安等。预计年支付工资为3741600元。 项目收益预测：每年营业收入7010万元，净利润1857.225万元。 二、项目分析 行业背景 行业现状 竞争状况 发展前景 项目风险 行业分析 酒店行业宏观分析 （一）行业背景 从2007年至今，我国酒店业总体趋势处于一个缓慢增长。但其内部结构混乱，内部的差异较大，主要以高档国际酒店和星级标准高的酒店为支撑。 A公司来说，拟建三星级酒店的优势是可以节省一笔固定的业务招待费。 但从主观上讲，中国酒店业在整体上看，缺乏推动酒店市场化发展的人才、政策、制度。 从客观上讲，中国酒店业从发展至今，毕竟市场给予的时间尚短，酒店行业在自由经济市场中还没有摸索出中国式的酒店管理模式。 1.一大部分三星及三星以下级的酒店尽管外界环境不错，仍然长期处于亏损之中。 2.另一个小部分三星及三星以下级的酒店销售良好，入住率很高，但酒店似乎发展到了一个坎儿上，员工热情、销售业绩、服务质量都无法再上一个台阶。客流量随之减少。 同时酒店业目前存在着许多问题： 第一：实力弱、规模小、缺乏核心竞争力 第二：缺乏经营管理 第三：缺乏品牌价值、缺乏特色 第四：中小型酒店受品牌连锁酒店的冲击 （二）竞争状况 一是行业增长缓慢，对市场份额的争夺激烈； 二、是竞争者数量较多，竞争力量大抵相当； 三、是竞争对手提供的产品或服务大致相同，或者只少体现不出明显差异； 四、是某些企业为了规模经济的利益，扩大生产规模，市场均势被打破，产品大量过剩，企业开始诉诸于削价竞销 （三）发展前景 一、国内外旅游出行人群急速增加、构成酒店业的主要消费群体，促进酒店业的快速扩张。 二、中国加入WTO后酒店行业对外开放，对整个行业未来的发展走向影响深远。 三，积极推进节能环保工作，推动行业节能减排纵深发展 （四）项目风险 税务风险： 人力资源风险。 外部经济风险 国内经济风险 政策风险 其他风险 滨华大酒店利润预算表 单位：万元 回收期 酒店：4751.2/2146.5=2.21 会计报酬率 酒店：1857.225/4751.2*100%=39.49% 净现值 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 酒店：3385.72 现值系数 酒店：7040.34/4751.2=1.489 内含报酬率 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 酒店：25.5% 项目开发优势 A公司自身的往来客户会成为酒店固定的客源 3.项目财务指标要求 （1）年折现率为10%。 （2