商品房的网上签约操作流程.pdfVIP

精品资料 网上签约操作流程指南 网上签约操作主要包括：期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、 现房签约、现房签约注销。 一、期房： （期房签约和联机备案） 1 、登录交易权属系统在 “交易管理”类别下，选择 “期房签约和联机备案 - 〉 期房签约”模块，点击“签约内容填写” 。 2 、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋，鼠标双击楼栋，进入房屋选 择界面。点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。 注：灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的， 灰色楼栋信息代表房屋全部售出或 者未售房屋被占用，预售许可到期等。 3 、点击楼盘表里需要进行签约房号下的 “签约”两个字。 可编辑修改 精品资料 4 、点击“签约”后，进入填写信息步骤。首先需填写房屋信息，这些房屋 信息都会输出在合同内容里，房屋信息中一些证件信息是必选的。 5 、房屋信息填写保存后，点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方 情况”，进行“双方情况”填写。 （1 ）出卖人默认为开发企业信息，在双方情况里自动生成。签约人员需填 写买受人或买受人共有权人信息，若有代理人的还需对代理人进行新增录入。 可编辑修改 精品资料 （2 ）签订经济适用住房或者限价商品房合同的，还需要在新增权利人时录 入“经济适用房 / 两限房备案编号”，其他版本的合同则不需要填写。 (3)在录入买受人信息时，选择“权利人角色” 、“证件类别”等信息后，按 顺序先录入“证件号码” ，然后点击“权利人名称”填写框。 如果系统中存在权利人信息， 权利人名称则会自动生成， 且为灰色不可修改 状，如上图。如果系统中不存在买受人信息，需要手工进行录入，如下图。 （4 ）双方情况填写完成保存后，还需要在买受人信息后点击“问卷调查” ， 进行填写。 若买受人等信息还需要修改时，可点击需要编辑的权利人， 然后点击 “编辑权利人”，修改后保存。 可编辑修改 精品资料 6 、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写” ，点击“合同第一部分 填写”进行合同内容的填写，第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。 （1 ）选择合同类型，然后按顺序进行填写并保存。 （2 ）下载合同第二部分模板到本地电脑，填写后进行上传，系统中提供的 合同模板为 word 文档，若已经准备好合同第二部分，则可以直接点击“浏览” 进行上传。 可编辑修改 精品资料 7 、点击 “打印合同草稿”，对合同内容进行预览， 需要打印或者设置页面的， 可以在右上角进行编辑。 8 、确认无误后，点击“下一步” ，或者直接点击“买受人设置密码” 。如下 图，图中的旧密码是针对签约前进行过认购的，如果在认购期签期房合同，签约 时必须先输入认购时的密码（也就是旧密码） ，然后可以重新设置密码也可以沿 用认购时的密码。如果没有进行过认购直接进行签约的，则不需要输入旧密码。