龙湖地产金融浅析.pptVIP

龙湖企业财务分析 资产负债率：77.72% 资产负债率反应企业偿还债务的综合能力，这个比率越高，企业偿还债务的能力越差，财务风险越大。反之，偿还债务的能力越强。龙湖地产的资产负债率为77.72%，这说明 龙湖地产的资产有77.72%是来源于举债，或者说，龙湖地产每78元的债务，就有100元的资产作为偿还债务的保障。资产负债率偏高 偿债能力面临挑战。 根据目前公布的年报数据来看其中所体现出的资产负债率偏高的现象成为现实，不断攀升的资产负债率将使得房企的偿债能力面临巨大挑战。 * 龙湖的组织——运营体系 龙湖 理念 Commercial facilities * * 理念构建——龙湖使命 一个卓越的公司离不开企业文化的构建，龙湖企业文化体系由龙湖使 命提挈，已经企业5大核心价值观，辅之以经营管理原则和企业文化案 例构成。 使命:为客户提供优质的产品和服务，并影响他们的行为，在此过程中成为卓越的企业并创造机会。 使命:为客户提供优质的产品和服务，并影响他们的行为，在此过程中成为卓越的企业并创造机会。 龙湖使命：为客户提供优质的产品和服务，并影响他们的行为，在此过程中成为卓越的企业并创造机会。 核心价值观：龙湖的气质：“志存高远，坚韧踏实”，这种气质又由以下五项核心价值观支撑。 核心价值观：龙湖的气质：“志存高远，坚韧踏实”，这种气质又由以下五项核心价值观支撑。 龙湖企业文化构建特别强调构建龙湖的气质：级“志存高远，坚韧踏实。 * 理念构建——龙湖核心价值观 ●对现状永怀积极健康的不满。●?事业心和使命感的召唤。●?追求长期可持续成功的精神状态。●?勇攀高峰的气概。●?依靠人也依靠制度来接近卓越 成功＝宁静的心灵＋人生的目标＋金钱的自由＋健康＋爱 ●?透过现象寻找规律，运用规律来创建竞争力。●?对于已知的未知和未知的未知保持警觉和敬畏。●?决策既建立在事实、数据的支持上也建立在直觉判断上 ?在承诺、结果和质量方面值得信赖。●?信任能降低成本，创造价值 ●?企业家精神＝生命力＋事业心＋创造力＋远见＋胸怀＋感染力。 * * 龙湖资本运作 　龙湖的资本运作总结为三个阶段：本地市场起步时依靠银行贷款和信托，跨区域发展道路上联手海外基金，全国化布局展开后就到境外上市融资。这三个手段都是龙湖资本运作的重要手段。 海外基金 上市融资 银行贷款信托 2005年12月28日，重庆国际信托投资公司为龙湖地产发行的“龙湖·西城天街资金信托计划”募集资金3亿元。这从一个角度说明，龙湖地产在近两年高速扩张的过程中，资金量上并不是很宽裕，甚至是有些紧张。 ?2007年3月，龙湖联手荷兰ING房地产投资基金以9.3亿元高价竞得成都一幅113亩的地块，同时他们还联合参与了北京昌平区北一幅土地的投标。此前，ING出资3500万美元取得龙湖地产旗下重庆市第三中央商务区住宅项目49%的股权。 2009年5月，龙湖此次发债主体为重庆龙湖企业拓展有限公司，其上交所挂牌代码为122964，债券简称为“龙湖债”。“龙湖债”此次共计公开发行14亿，为期7年，债券在存续期内前5年票面年利率为6.7％。 * 龙湖资本运作——抵押 除了分期付款以缓解资金流之外，龙湖地产惯用的手法是将获得的土地权证二次抵押，获得银行贷款，滚动开发；土地也成为龙湖地产换取资金的重要筹码。抵押土地是龙湖地产一个重要的融资通道。 除了分期付款以缓解资金流之外，龙湖地产惯用的手法是将获得的土地权证二次抵押，获得银行贷款，滚动开发；土地也成为龙湖地产换取资金的重要筹码。抵押土地是龙湖地产一个重要的融资通道。 除了分期付款以缓解资金流之外，龙湖地产惯用的手法是将获得的土地权证二次抵押，获得银行贷款，滚动开发；土地也成为龙湖地产换取资金的重要筹码。抵押土地是龙湖地产一个重要的融资通道。 除了分期付款以缓解资金流之外，龙湖地产惯用的手法是将获得的土地权证二次抵押，获得银行贷款，滚动开发；土地也成为龙湖地产换取资金的重要筹码。抵押土地是龙湖地产一个重要的融资通道。 除了分期付款以缓解资金流之外，龙湖地产惯用的手法是将获得的土地权证二次抵押，获得银行贷款，滚动开发；土地也成为龙湖地产换取资金的重要筹码。抵押土地是龙湖地产一个重要的融资通道。 除了分期付款以缓解资金流之外，龙湖地产惯用的手法是将获得的土地权证二次抵押，获得银行贷款，滚动开发；土地也成为龙湖地产换取资金的重要筹码。抵押土地是龙湖地产一个重要的融资通道。 除了分期付款以缓解资金流之外，龙湖地产惯用的手法是将获得的土地权证二次抵押，获得银行贷款，滚动开发；土地也成为龙湖地产换取资金的重要筹码。抵押土地是龙湖地产一个重要的融资通道。 除了分期付款以缓解资金流之外，龙湖地产惯用的手法是将获得的土地权证二次抵押，获得银行贷款，滚