《房地产开发经营成本与管理》模拟试题及答案(二)(1).pdfVIP

精品资料 1、房地产市场结构包括 ( ) 。 ①总量结构 ;②垂直结构 ;③区域结构 ;④产品结构 ;⑤供求结构 ;⑥投资结构 ;⑦消费 结构 A 、③④⑤ B 、④⑦ C 、①③④⑤⑥ D 、①②③④⑤⑥⑦ 2 、投资可以不考虑时间性，只要期末获得的收益大于期初的投资即可。 ( ) A 、对 B 、错 3 、房地产投资的物业类型包括 ( ) 。 A 、普通住宅、别墅和公寓等 B 、居住和商用 C 、工业和特殊 D 、办公和写字楼 4 、商业物业的购买者大都是以投资收益为目的，靠物业出租或出售经营的收入来 回收投资并赚取投资收益，另一部分是为了自用的目的。 ( ) A 、对 B 、错 5 、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用 ( )发包。 A 、专业工程 B 、建筑工程全过程 C 、分部工程 可编辑修改 精品资料 D 、分阶段 6 、下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是 ( ) 。 A 、政府法律和金融政策方面的影响 B 、新功能的发展 C 、宏观经济形势的影响 D 、房地产交易的不可比性 7 、在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括 ( ) 。 A 、收入的变化 B 、对未来的预期 C 、政策变化 D 、可替代商品价格 8 、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过 ( )得来的。 A 、近期交易物业的租金或售价进行比较 B 、市场上交易物业的租金或售价进行比较 C 、类似物业的比较 D 、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较 9 、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括 ( )，且这些数字构成了物业管 理的量化目标。 A 、详细的预期收益估算 B 、允许的空置率 C 、经营费用 D 、物业管理费 可编辑修改 精品资料 10 、以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有 ( ) 。 A 、房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资欢迎 B 、大型的房地产开发公司在进行物业销售时 C 、房地产开发商有特定的销售对象 D 、高档的房地产开发项目 11 、敏感性分析是一种 ( ) 。 A 、动态不确定性分析 B 、动态分析 C 、静态不确定性分析 D 、静态分析 12 、一种产品差别值开发的前提条件包括 ( )。①重要性 ;②盈利性 ;③差异性 ;④优越 性 ;⑤先发制人 ;⑥可支付性 ;⑦独特性 ;⑧沟通性 A 、①②④ B 、①②③④ C 、⑤⑥⑦⑧ D 、⑤⑥⑧ 13 、( )反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况， 用于选择资金 筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。 A 、资金来源与运用表 B 、损益表 C 、资产负债表 D 、现金流量表 可编辑修改