- 1、本文档共13页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
精品文档
附件一
天津市前期物业管理备案程序
为贯彻落实国务院《物业管理条例》 和 《天津市物业管理条
例》及《天津市商品房管理条例》的规定,保护行政管理相对人
合法权益,提高行政效率,特制定本程序。
一、申请
在办理商品房销售许可证之前, 开发建设单位和物业管理企
业向天津市房地产管理局物业管理处提出备案申请, 填写 《天津
市前期物业管理备案申请书》 (一式两份) (附件 1 ),并同时提
交下列材料:
(一)物业管理企业营业执照和资质证书;
(二)《建设工程规划许可证》和经规划部门批准、标注物
业管理服务用房具体位置和面积的规划详图;
(三)签订的《前期物业管理服务合同》 ;
(四)物业管理服务方案;
(五)《业主公约》;
(六)住宅项目建筑规模在 5 万平方米以上的提供天津市物
业管理招投标中心出具的《中标通知书》或 《议标结果通知书》;
建筑规模小于 5 万平方米的提供区、 县物业办出具的物业协议选
聘物业企业备案通知;
可编辑
精品文档
(七)普通住宅小区提供物价局核定的物业管理服务费收费
等级和中准价格标准。
以上第 1 、2 、7 项要件需核对原件后留存复印件,经核对
内容无误后,在留存的复印件空白处加盖专用章。
二、受理
申请人提交申请要件齐全的, 市房地产管理局物业管理处当
场受理备案申请, 接件后给申请人出具加盖本机关受理专用印章
的“申请受理通知书” (附件2 )。
申请人提交申请要件不齐全的, 当场一次告知申请人需要补
正的全部内容, 并出具加盖本机关补正告知专用印章的 “补正告
知单” (附件3 )。
三、审查
市房地产管理局物业管理处受理后,需对下列事项进行审
查:
(一)所提供的证件和资料是否齐全有效;
(二)接受委托的物业管理企业是否具备管理资格;
(三)物业管理区域划分是否符合有关规定;
(四)《前期物业管理服务合同》 、《业主公约》约定的内容
是否符合物业管理的有关法律、法规和规章的规定;
(五)物业管理服务方案,包括:房屋、环境卫生、公共秩
序、绿化、装修及内部管理等物业管理服务制度是否健全, 服务
内容及标准是否明确,其中普通住宅收费标准是否符合有关规
可编辑
精品文档
定;
(六)是否按照《条例》 规定的住宅总建筑面积的千分之三
至四提供物业管理服务用房。
经审查符合条件的出具 《前期物业管理备案证明》 (附件4 )。
不符合条件的,说明理由, 书面告知申请人补正事项 (附件
5 )。
四、办理时限
自受理申请之日起 5 个工作日内, 对符合条件的出具 《前期
物业管理备案证明》 。
附: 1. 《天津市前期物业管理备案申请书》
文档评论(0)