房地产成本结转参考.pdfVIP

精品资料 房产工程尚未决算是否能结转成本 问：我公司是一家房地产开发单位 ,一期工程基本竣工 , 已取得了大产权证 , 但目前海未与施工单位进行竣工决算 ,还有部分未付的工程款尚未取得施工单位 的发票。事物所审计时提出按照会计准则成本不能可靠计量 ,不予结转成本 ,但我 单位认为大部分工程款都已经真实发生并且已经付款 ,可以预估成本 ,结转收入 , 此问题比较迷惑 ,请给予指教！ 答：事务所的说法有根据的，《企业会计准则— —收入》规定：“销售商品的收入，应在下列条件均能满足时予以确认：（ 1） 企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（ 2 ）企业既没有保留 通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（ 3 ）与 交易相关的经济利益能够流入企业； （4 ）相关的收入和成本能够可靠地计量。 ” 贵单位的工程款只是大部分能够准确计量， 但不符合 “相关的收入和成本能够可 靠地计量”的规定，因此不能按预估的成本来结转收入。 问：我公司属于一家从事房地产开发的企业。 在房屋尚未交付使用之前， 将 所收到的销售收入计入了预收账款项目中， 将支付的工程款及相关配套和前期费 用计入了开发成本中，这样会计核算是否妥当？ 答：按照《房地产企业会计制 度》的规定： 一、企业取得的各项经营收入应于销售实现时及时入账： 1 ．转让，销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算 账单提交买主时，作为销售实现。 可编辑修改 精品资料 2 ．代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并 已将代建的房屋和工程的工程价款结算账单提交委托单位时，作为销售实现。 3 ．对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分 次转入收入。 4 ．出租开发产品，应在出租合同（或协议）规定日期收取租金后作为收入 实现；合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现。 二、 “开发间接费用”期末应按企业成本核算办法的规定，分配计入有关的 成本核算对象，借记“开发成本”科目，贷记“开发间接费用”。本科目期末应 无余额。 三、“开发成本”科目： 企业已经开发完成并验收合格的土地、 房屋、配套设施和待建工程， 应及时 进行成本结转。 月终结转成本时， 按实际成本， 借记 “开发产品”科目，贷记 “开 发成本”。本科目的期末余额为在建开发项目的实际成本。 四、 “经营成本”科目，月份终了，企业应根据本月已对外转让，销售和结 算开发产品的实际成本，借记“经营成本”，贷记“开发产品”、“分期收款开 发产品”科目。 综上所述，只有“开发间接费用”需要按月结转，“经营收入”。“经营成 本”、“开发成本” 在具备相应条件时方可结转。 可编辑修改 精品资料 问:我房地产开发公司，开发产品已竣工，向房管部门竣工报备。目前工程 在结算中， 已取得承建方部分土建成本发票。 在这种条件下， 我公司取得售楼收 入是继续按 15% 利润率预缴企业所得税，还是将所有的预收帐款结转为销售收 入按照依帐征收 （