黑龙江2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价报告的形式考试试卷.pdfVIP

精品文档 黑龙江 2016 年上半年房地产估价师 《理论与方法》：估价报告的形式 考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的 __分析。 A．财务盈利能力 B．清偿能力 C．资金平衡情况 D ．营运能力 2、某投资市场的平均收益率为 12％，银行贷款利率为 5.17 ％，国债收益率为 3.5 ％，房地产投资市场的风险相关系数为 0.5 。那么，当前房地产投资的折现 率为。 A：3.5 ％ B：5.17 ％ C：7.75 ％ D：8.59 ％ E：借款合同 3、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为 50 万元，运营费用为 30 万元， 此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长 3%，运营费用增长 2%，收益年 限可视为无限年， 该宗房地产的报酬率为 7%。该宗房地产的收益价格为 __万元。 A．650 B．687 C．585 D ．630 4 、从 1996 年到 2001 年，某市商品房销售量分别为 50、60、80、110、120、150 万 m2，若以 1996 年为基期，则 2001 年该商品房销售量的定期增长速度为 __%。 A．100 B．200 C．300 D．400 5、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为 30 万元，此后每年的净收益在上 一年的基础上减少 2 ．4 万元，该房地产的合理经营期限为年。 A：10．0 B：12．5 C：13．5 D：40 ．0 E ：工业用地的监测点评估价格 6、某写字楼的剩余收益年限为 38 年，预计 5 年后售出时价格将上涨 20 ％，销 售税费率为 6 ％，已知持有期内年有效毛收入为 400 万元，运营费用率为 30 ％， 报酬率中无风险报酬率为 6 ％．风险报酬率为无风险报酬率的 25 ％，则该写字楼 。 1欢迎下载 精品文档 目前的收益价格为万元。 A：5286.72 B：7552.45 C：9939.23 D：14198.90 E ：工业用地的监测点评估价格 7、某套 200 ㎡、单价 4000 元／㎡的住宅，要求成交时首付 20 万元，余款在 3 年内分 3 期支付，每期末支付 20 万元。如果折现率为 5 ％，则该套住宅的实际 价格为万元。 A：71.84 B：74.47 C：75.23 D：80.00 E ：工业用地的监测点评估价格 8、某期房预计 2 年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为 4500 元/ ㎡， 出租的年末净收益为 500 元／㎡。假设年折现率为 8 ％，风险补偿估计为现房价 格的 3 ％，则该期房目前的价格为元／㎡。 A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E ：工业用地的监测点评估价格 9、某建筑物实