黑龙江2017年房地产估价师《理论与方法》：估价报告的质量模拟试题.pdfVIP

精品文档 黑龙江 2017 年房地产估价师 《理论与方法》：估价报告的质量模拟试 题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为 __ 。 A．屋面板 B．屋架 C．天窗架 D ．托架 2、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应 当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。 A：委托人 B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立 E：工业用地的监测点评估价格 3、某建筑物实际经过年数为 10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计 过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物， 判断其有效经过年 数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4％，用直线法计算该建筑物的成 新率为． 【2005 年考题】 A：43 ．2 ％ B：50 ％ C：56．8 ％ D：70 ％ E ：工业用地的监测点评估价格 4 、决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。 A：不可移动性 B：异质性 C：用途多样性 D：相互影响性 E：工业用地的监测点评估价格 5、A 房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以 直接申报 __级资质证书。 A．一 B．二 C．三 D ．四 6、某商场先向甲银行贷款 30 万元。后用房屋向乙银行抵押贷款 80 万元，并到 当地房地产管理部门办理了登记。 抵押期届满时， 商场无力清偿贷款， 拍卖房屋 所得 100 万元应由 __ 。 。 1欢迎下载 精品文档 A．两家银行按债权比例受偿 B．两家银行均等受偿 C．甲银行优先全额受偿 D ．乙银行优先全额受偿 7、在某商业街深度 30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价 ( 土地单价 ) 为 3 000 元／㎡，后街路线价为 2 000 元／㎡。那么按重叠价值估价法计算， 其前街影响深度为。 A：18％ B：20 ％ C：15％ D：25 ％ E ：工业用地的监测点评估价格 8、以下房地产价格中，属于政府定价的是。 A：经济适用住房价格 B：公有住房出售的成本价 C：普通住房价格 D：高档住宅价格 E ：工业用地的监测点评估价格 9、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为 6200 万元， 按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。 (2008 年试题 ) A：2 ．48 B：7．13 C：13．50 D：31．00 E ：执行层的组织协调 10、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。 A：养老保险费 B：失业保险费 C：医疗保险费 D：劳动保险费 E：执行层的组织协调 11、按照谨慎原则， 运用收益法评估房地产抵押价值时， 当估计未来收益可能会 高也可能会低时，一般采用的收益估计值。 A：较高 B：较低 C：最高 D：最低 E ：工业用地的监测点评估价格 12、关于下列数据表述正确的是。 (2003 年试题 ) A：上述数据的众数为 100 B：上述数据的众数为