黑龙江房地产估价师《相关知识》：民事责任考试试卷.pdfVIP

精品文档 黑龙江房地产估价师《相关知识》 ：民事责任考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。 A：前期价格指数 B：定基价格指数 C：长期价格指数 D：环比价格指数 E ：工业用地的监测点评估价格 2、马克思 (1818— 1883 年) 的地租理论是在批判和继承前人，特别是 __的地租理 论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。 A．威廉·配第 B．亚当·斯密 C．大卫·李嘉图 D．马尔萨斯 3、房地产市场中的 __，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时， 所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。 A．需求饱和 B．供求平衡 C．泡沫经济 D ．过度开发 4 、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。 A：注册房地产估价师 ( 姓名和注册号 ) 、估价作业日期、估价报告编号 B：注册房地产估价师 ( 姓名和注册号 ) 、估价时点、估价报告编号 C：估价作业日期、估价报告编号、附件 D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号 E：工业用地的监测点评估价格 5、注册管理初审机构自准予注册变更之日起 __ 日内，报建设部登记备案。 A．15 B．30 C．45 D ．60 6、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。 A：购买价格 B：容积率及有关设计参数 C：空置率 D：运营费用 E ：借款合同 7、某建筑物已建成 10 年，预计尚可使用 40 年，残值率为 4%，该建筑物的成新 率为． 【2003 年考题】 A：75 ％ 。 1欢迎下载 精品文档 B：79 ％ C：81 ％ D：84 ％ E ：工业用地的监测点评估价格 8、数列“ 12、13、14、15、16”的算术平均数是 __ 。 A．12 B．13 C．14 D ．15 9、有偿使用土地，是土地使用制度改革的 __ 。 A．基本内容 B．首要内容 C．本质内容 D ．核心内容 10、重新评估一般应由 __进行评估。 A．交易双方 B．房地产交易活动监督机构 C．房地产管理部门 D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构 11、某估价师于 2008 年 9 月 27 日向估价委托人交付了一份估价报告。 该报告中 有下列日期：估价作业日期 2008 年 9 月 20 日至 26 日，估价时点 2008 年 9 月 23 日，估价对象实地查看日期 2008 年 9 月 22 日至 23 日，估价报告使用期限自 2008 年 9 月 26 日起半年。据此判断该报告出具日期为 __ 。 A．2008 年 9 月 20 日 B．2008 年 9 月 23 日 C．2008 年 9 月 26 日 D ．2008 年 9 月 27 日 12、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产经纪业 D：物业管理业 E ：房地产估价机构必须加盖公章 13、建造普通标准住宅， 其土地增值额未超过扣除项目金额之和 __的，免征土地 增值税。 A．5% B．10% C．15% D．20% 14、进行场地平整、 道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资， 属于__ 。 A．商品房建设投资 B．土地开发投资 C．其他投资