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附件一
龙岗宇宏商业项目招商条件拟定方案
招商合作方式及条件制定
1．根据招商项目面积的大小，采用灵活的合作方式即：
租赁方式：
按照承租面积大小，确定固定租金。
2．合同面积：
招租面积均按建筑面积计算。
3．合同期限：
视租赁面积的大小而定，一般在10—20年
4、递增标准
自合同签定三年后开始，递增标准按3％—5％/年左右。
5、.招商条件
租金水平
根据不同的业态，商户承担的单位面积大小及不同楼层定位规划，同时考虑项目自身多方面的因素，并结合商业物业自身情况及周边租金情况：
方案一：项目整租：15-28元/平方米
方案二：片区整租：18-31元/平方米
6、物业管理
物业管理主要用于项目外围的清洁、治安等。一般在3元/平方米
7、水电费
安装独立电表，根据供电局收费标准实收。
8、合同押金
原则上合同押金应按1-2月收取。具体情况可根据租赁面积大小，楼层不同而有所差异。
9、免租期
视租赁面积大小及招商条件而定，一般在半年至2年免租期不等。
富智商业顾问龙岗招商小组
二○○九年二月十三日
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