产业园区招商的模式的研究.ppt

产业园区招商模式研究 360°全面覆盖客户群  国内产业园区的招商现状 招商创新难,这已经成为了制约产业园区发展的一大瓶颈。越来 越多的产业园区投资商、政府、招商人员发现,破解产业园区持续发 展问题,必先突破招商难题。 各地产业园区项目接连上马,一位从事房地产咨询行业的人士说, 去年,我们一共接了16个产业园区项目的顾问,感觉这个行业突然 间井喷了。”产业地产是近年来逐渐发展形成的新型商业模式,结合 了地产开发、产业发展和城市功能三个层面。在国家严格房地产调控 不放松的情况下,产业地产已经成为下一个蓝海 随着产业向内陆转移进程的加快,传统房地产商转型介入,专业 地产运营商扩张,产业地产在全国范围内快速增长,产业园区同质化 现象严重,相互之间的竞争日益激烈,招商速度慢、入驻率不足日益 成为各产业园区的首要难题。 据调查显示,国内产业园区超过50%的一年内招不到10家企业 招到中大型企业的数量更是少之又少。有三分之一的产业园区虽然经 过几年的开发建设,但招进的企业仅有可怜的几十家,大量的园区物 业空置,工程停止建设,留下来的是一堆分文不值的废铜烂铁  国内产业园区的招商现状 由于产业地产开发运营远比住宅开发销售、商 业地产运营复杂,业界成功运作产业园区的案例 并不多。在实际的操作中能参考的资料少之又少, 招商人员缺乏专业有效的指导。由于缺少发展经 验,整个行业一直处于探索发展阶段  第一篇解惑篇:揭秘产业园区招商的本质 第一节产业园区招商现状 003产业园区招商困境 005典型案例北科建的品牌建设 006产业园区招商现状 009产业园区招商误区 012型案例电子商务园区的招商问题 第二节产业园区招商概述 让园区招商更有效 014产业园区招商四个阶段 016典型园区重庆盈田(集团)有限公司 018产业园区招商特点 020产业园区招商原则 022典型案例番禺节能科技园投资导向与投资方式 023产业地产招商模式 024典型案例联东U谷的企业定制服务 第三节产业地产概述 027产业地产的概念 031典型案例北科建嘉兴园区招商项目  033产业地产的发展 034产业地产的六大特征 036产业地产与其它地产的区别 037产业地产与经济的关系 040典型园区郑州台湾科技园 042产业地产的现状 044典型案例武汉产业园存过剩隐忧家具业转移难 第四节企业选址分析 让园区招商更有效 046企业选址的概念 049企业选址需要考虑的因素 052典型案例海尔集团仓库的选址要求 054企业选址流程 056典型案例英特尔在哥斯达黎加选址的决策 057产业转移分析 060部分重要行业的选址要求 第五节开展产业地产招商 068产业园区的招商工作 070典型案例郑州台湾科技园的投资优势分析