河北省房地产估价师《理论与方法》：估价报告的质量模拟试题.pdfVIP

精品文档 河北省房地产估价师《理论与方法》 ：估价报告的质量模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的 __ 。 A．市场需求上限 B．市场有效需求 C．市场现实需求 D ．市场最低需求 2、临界点分析和保本点分析的主要差异在于。 A：变动成本的设置 B：平衡点的设置 C：固定成本的设置 D：产销量的不同 E：借款合同 3、某企业年应纳税所得额为 10 万元，应缴纳企业所得税额为元。 A：3300 B：33000 C：1000 D：10000 E ：执行层的组织协调 4 、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买 的某种商品或劳务的数量。 A．供给 B．需求 C．购买能力 D．购买欲望 5、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为 3 年的是 __ 。 A．门窗翘裂 B．卫生洁具 C．供热、供冷系统和设备 D ．屋面防水 6、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2。现市场上类似住宅的年 租金为 600 元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D ．9.58 7、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。 A：地租 =市场价格 - 生产成本 B：地租 =市场价格 - 生产成本 - 平均利润 。 1欢迎下载 精品文档 C：地租 =市场价格 - 生产成本 - 所使用的资本×一般农业资本利润率 D：地租 =市场价格 - 生产成本 - 平均利润 - 资本的利息 E ：工业用地的监测点评估价格 8、某宗土地的面积为 1000 ㎡，其上建筑物的建筑面积为 5 000 ㎡，建筑物的 基底面积为 700 ㎡，建筑物层数为 8 层，则该宗土地的容积率为． 【2003 年考题】 A：8．0 B：5．6 C：5．0 D：0．7 E ：工业用地的监测点评估价格 9、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解 __ 的市场需求以及消费者 或可能的买主的消费观念和偏好。 A．过去 B．潜在 C．相关 D ．未来 10、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是 __ 。 A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策 B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将 其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 11、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。 A：累计深度百分率 =平均深度百分率×所给临街深度 B：平均深度价格修正率 =累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度 C：单独深度百分率 =平均深度百分率×所给临街深度 D：累计深度百分率 =单独深度百分率×标准临街深度 E ：工业用地的监测点评估价格 12、被保险人之间体现的是关系， 表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实 际上由全体被保险人来分担。 A：商品交易 B：互助合作 C：平均分配 D：共同承担 E ：执行层的组织协调 13、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其